房地产行业第46周周报 新房成交持续回落，二手房环比转增 [Table_ReportDate] 2023年11月19日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房成交持续回落，二手房环比转增 [Table_ReportDate] 2023年11月19日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 一周行情回顾：本周（2023/11/13-2023/11/19）申万房地产指数下跌0.31%，跑输上证综指0.81pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数上涨2.36%，跑赢恒生综指0.75pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中国奥园（22.81%）、*ST云城（14.02%）、皇庭国际（11.50%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-18.11%）、绿景中国地产（-12.79%）、合景泰富集团（-12.33%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨0.74%，跑输恒生综指0.87pct，在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（4.95%）、碧桂园服务（2.88%）、时代邻里（1.89%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-10.38%）、宝龙商业（-8.31%）、旭辉永升服务（-8.03%）。 地产市场监测：本周（2023/11/11-2023/11/17）30个大中城新房成交面积217.02万平方米，同比下降14.13%，环比下降1.53%。15城二手房成交面积201.89万平方米，同比上升30.41%，环比上升0.74%。监测16个重点城市库存面积11804.35万平方米，环比上升0.32%，去化周期99.66周，较上周延长0.40周。上周（2023/11/06-2023/11/12）100大中城市土地成交建面2080.24万平方米，同比下降40.64%，环比下降53.52%；溢价率为1.96%。 企融资情况：本周（2023/11/13-2023/11/19）房企境内新发债总额为72.60亿元，同比下降30.92%，环比上升37.29%；债务总偿还量为167.22亿元，同比上升61.06%，环比上升80.00%；净融资额25.00亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 7 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 7 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 8 3.4 库存及去化.............................................................................................................. 9 4. 房企融资情况 ................................................................................................................... 11 4.1 房企融资详情 ......................................................................................................... 11 风险因素 .............................................................................................................................. 12 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 4 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 9：本周物业股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 10：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 7 图表 11：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） .................................................... 7 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 7 图表 13：2023年10月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 7 图表 14：15城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 8 图表 15：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ....................................................... 8 图表 16：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................... 8 图表 17：2023年10月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................... 8 图表 18：100大中城土地成交面积及同比增速 ..................................................................... 8 图表 19：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 .............................................................. 8 图表 20：100大中城土地成交楼面均价及溢价率 ................................................................. 9 图表 2