房地产行业第48周周报：新房成交环比增三成，二手房成交环比微升

房地产行业第48周周报 新房成交环比增三成，二手房成交环比微升 [Table_ReportDate] 2023年12月3日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房成交环比增三成，二手房成交环比微升 [Table_ReportDate] 2023年12月3日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 一周行情回顾：本周（2023/11/27-2023/12/03）申万房地产指数下跌4.89%，跑输上证综指4.58pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌6.15%，跑输恒生综指2.42pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中国奥园（7.59%）、万业企业（3.10%）； 本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-26.92%）、旭辉控股集团（-25.32%）、中骏集团控股（-24.79%）。恒生物业服务及管理板块下跌9.03%，跑输恒生综指5.31pct，在各类板块中位列第13/13。本周仅有3家物业公司上涨，分别为：建发物业（7.71%）、佳兆业美好（3.87%）、恒大物业（1.01%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-18.38%）、国锐地产（-15.07%）、碧桂园服务（-14.97%）。 地产市场监测：本周（2023/11/25-2023/12/01）新房成交数据：30个大中城新房成交面积326.10万平方米，同比上升13.56%，环比上升36.56%。15城二手房成交面积205.88万平方米，同比上升41.91%，环比上升1.84%。监测13个重点城市库存面积11941.73万平方米，环比上升1.00%，去化周期102.24周，较上周延长2.17周。上周（2023/11/20-2023/11/26）100大中城市土地成交建面5162.36万平方米，同比上升15.27%，环比上升70.43%；溢价率为4.42%。 房企融资情况：本周（2023/11/27-2023/12/03）房企境内新发债总额为120.88亿元，同比下降18.63%，环比下降30.29%；债务总偿还量为167.62亿元，同比上升90.64%，环比上升34.13%；净融资额-46.74亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13 风险因素 .............................................................................................................................. 15 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 4 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 9：本周物业股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 10：本周重点公司公告 ................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 9 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 9 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 14：2023年10月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 9 图表 15：15城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 9 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ....................................................... 9 图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................. 10 图表 18：2023年10月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................. 10 图表 19：100大中城土地成交面积及同比增速 ............................