房地产行业第48周周报：新房成交环比增三成，二手房成交环比微升

新房成交环比增三成，二手房成交环比微升[Table_ReportDate]2023年12月3日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业研究 摘要: 地产市场监测：本周（2023/11/25-2023/12/01）新房成交数据：30个大中城新房成交面积326.10万平方米，同比上升13.56%，环比上升36.56%。15城二手房成交面积205.88万平方米，同比上升41.91%，环比上升1.84%。监测13个重点城市库存面积11941.73万平方米，环比上升1.00%，去化周期102.24周，较上周延长2.17周。上周（2023/11/20-2023/11/26）100大中城市土地成交建面5162.36万平方米，同比上升15.27%，环比上升70.43%；溢价率为4.42%。 房企融资情况：本周（2023/11/27-2023/12/03）房企境内新发债总额为120.88亿元，同比下降18.63%，环比下降30.29%；债务总偿还量为167.62亿元，同比上升90.64%，环比上升34.13%；净融资额-46.74亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1地产政策回顾..........................................................................................................42.一周行情回顾....................................................................................................................52.1房地产板块..............................................................................................................52.2物业板块.................................................................................................................52.3重点公司公告..........................................................................................................63.地产市场监测....................................................................................................................93.1新房成交数据..........................................................................................................93.2二手房成交数据......................................................................................................93.3土地市场情况........................................................................................................103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况..................................................................................................................134.1房企融资详情........................................................................................................13风险因素..............................................................................................................................15 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................4图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................5图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速.........................................................9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）...................................................9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）...................................................9图表14：2023年10月新建住宅价格和同比及环比增速......................................................9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.......................................................9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）.................................................10图表18：2023年10月二手房价格指数同环比增速（%）.................................................10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速...................................................................10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：15城库存面积及去化周期....................................................................................11图表24：一线城市库存面积及去化周期..............................................................................11图表25：二线城市库存面积及去化周期..............................................................................11图表26：三线城市库存面积及去化周期..............................................................................11图表27：重点城市库存和去化周期情况.............................................................................12图表28：境内新发债规模及同比增速.................................................................................13图表29：债务偿还规模及债务净融资规模..................