房地产行业第52周周报：新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增

房地产行业第52周周报 新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增 2024年1月1日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增 2024年1月1日 摘要: 一周行情回顾：上周（2023/12/25-2023/12/31）申万房地产指数下跌0.32%，跑输上证综指2.38pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数上涨3.79%，跑输恒生综指0.65pct。上周 涨幅前3的地产公司分别为：世茂集团（16.07%）、中 梁 控 股（15.79%）、金 地 商 置（14.29%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-15.02%）、泛海控股（-13.64%）、金科股份（-11.27%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨5.95%，跑赢恒生综指1.51pct，在各类板块中位列第2/13。上周 涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（15.08%）、远洋服务（13.64%）、合景悠活（13.25%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-2.67%）、国锐地产（-1.54%）、绿城管理控股（-1.47%）。 地产市场监测：上周（2023/12/23-2023/12/29）30个大中城新房成交面积439.32万平方米，同比上升1.12%，环比上升34.11%。上周一线/二线/三线城市同比变动12.31%/ -7.31%/ 12.87%，环比变动30.99%/ 41.53%/ 18.93%。上周15城二手房成交面积199.53万平方米，同比上升58.26%，环比下降2.59%。上周一线/二线/三线城市同比变动16.69%/ 54.96%/ 139.03%，环比变动9.77%/ -7.30%/ -1.47%。监测15个重点城市库存面积11980.78万平方米，环比下降0.84%，去化周期102.27周，较上周延长2.22周。上 上周（2023/12/18-2023/12/24）土地成交建面10596.54万平方米，同比上升10.84%，环比上升17.02%；溢价率为1.67%。 房企融资情况：上周（2023/12/25-2023/12/31）房企境内新发债总额为117.24亿元，同比上升3.51%，环比下降11.48%；债务总偿还量为74.13亿元，同比下降30.06%，环比下降61.18%；净融资额43.11亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 13 风险因素 .............................................................................................................................. 14 图 表 目 录 图表 1：上周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：上周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：上周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：上周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：上周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：上周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：上周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 9：上周物业股跌幅前3名（%） .................................................................................. 6 图表 10：上周重点公司公告 .................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 9 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 9 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 9 图表 15：15城二手房成交面积及同比和环比增速 .............................................................. 10 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ..................................................... 10 图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................. 10 图表 18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................. 10 图表 1