房地产行业第52周周报：新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增

新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增 2024年1月1日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房销售创年内次次新高，二手房成交环比负增 2024年1月1日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：上周（2023/12/25-2023/12/31）申万房地产指数下跌0.32%，跑输上证综指2.38pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数上涨3.79%，跑输恒生综指0.65pct。上周涨幅前3的地产公司分别为：世茂集团（16.07%）、中梁控股（15.79%）、金地商置（14.29%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-15.02%）、泛海控股（-13.64%）、金科股份（-11.27%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨5.95%，跑赢恒生综指1.51pct，在各类板块中位列第2/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（15.08%）、远洋服务（13.64%）、合景悠活（13.25%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-2.67%）、国锐地产（-1.54%）、绿城管理控股（-1.47%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：上周（2023/12/23-2023/12/29）30个大中城新房成交面积439.32万平方米，同比上升1.12%，环比上升34.11%。上周一线/二线/三线城市同比变动12.31%/ -7.31%/ 12.87%，环比变动30.99%/41.53%/ 18.93%。上周15城二手房成交面积199.53万平方米，同比上升58.26%，环比下降2.59%。上周一线/二线/三线城市同比变动16.69%/54.96%/ 139.03%，环比变动9.77%/ -7.30%/ -1.47%。监测15个重点城市库存面积11980.78万平方米，环比下降0.84%，去化周期102.27周，较上周延长2.22周。上上周（2023/12/18-2023/12/24）土地成交建面10596.54万平方米，同比上升10.84%，环比上升17.02%；溢价率为1.67%。 房企融资情况：上周（2023/12/25-2023/12/31）房企境内新发债总额为117.24亿元，同比上升3.51%，环比下降11.48%；债务总偿还量为74.13亿元，同比下降30.06%，环比下降61.18%；净融资额43.11亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾.......................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：上周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：上周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：上周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：上周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：上周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：上周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：上周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：上周物业股跌幅前3名（%）.................................................................................. 6图表 10：上周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%）................................................. 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率......................................