房地产行业第1周周报：新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大

房地产行业第1周周报 新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大 2024年1月7日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大 2024年1月7日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/01/01-2024/01/07）申万房地产指数下跌2.92%，跑输上证综指1.38pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌4.23%，跑输恒生综指1.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：德信中国（20.19%）、*ST云城（13.57%）、天房发展（9.77%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：绿景中国地产（-17.95%）、金地商置（-13.21%）、中国海外宏洋集团（-11.67%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.52%，跑输恒生综指1.71pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（9.68%）、佳兆业美好（8.65%）、国锐地产（4.69%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-20.00%）、金科服务（-16.94%）、旭辉永升服务（-10.34%）。 地产市场监测：本周（2023/12/30-2024/01/05）30个大中城新房成交面积218.98万平方米，同比下降27.27%，环比下降51.22%。15城二手房成交面积161.74万平方米，同比上升30.19%，环比下降19.13%。监测16个重点城市库存面积11988.49万平方米，环比下降0.09%，去化周期92.08周，较上周缩短10.34周。上周（2023/12/25-2023/12/31）100大中城市土地成交建面6953.58万平方米，同比下降35.93%，环比下降34.38%；溢价率为1.45%。 房企融资情况：本周（2024/01/01-2024/01/07）房企境内新发债总额为75.79亿元，同比下降39.95%，环比下降38.00%；债务总偿还量为42.62亿元，同比上升30.56%，环比下降50.15%；净融资额33.17亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .............................................................................................................................. 13 图 表 目 录 图表 1：上周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：上周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：上周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：上周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：上周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：上周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：上周物业股涨幅前6名（%） .................................................................................. 6 图表 9：上周物业股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 10：上周重点公司公告 .................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 8 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 8 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 8 图表 14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 8 图表 15：15城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 9 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ....................................................... 9 图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................... 9 图表 19：100大中城土地成交面积及同比增速 ..................................................................... 9 图表 20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 ......................