房地产行业第1周周报：新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大

新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大2024年1月7日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交环比转负，二手房环比降幅扩大 2024年1月7日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/01/01-2024/01/07）申万房地产指数下跌2.92%，跑输上证综指1.38pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌4.23%，跑输恒生综指1.41pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：德信中国（20.19%）、*ST云城（13.57%）、天房发展（9.77%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：绿景中国地产（-17.95%）、金地商置（-13.21%）、中国海外宏洋集团（-11.67%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.52%，跑输恒生综指1.71pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（9.68%）、佳兆业美好（8.65%）、国锐地产（4.69%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-20.00%）、金科服务（-16.94%）、旭辉永升服务（-10.34%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2023/12/30-2024/01/05）30个大中城新房成交面积218.98万平方米，同比下降27.27%，环比下降51.22%。15城二手房成交面积161.74万平方米，同比上升30.19%，环比下降19.13%。监测16个重点城市库存面积11988.49万平方米，环比下降0.09%，去化周期92.08周，较上周缩短10.34周。上周（2023/12/25-2023/12/31）100大中城市土地成交建面6953.58万平方米，同比下降35.93%，环比下降34.38%；溢价率为1.45%。 房企融资情况：本周（2024/01/01-2024/01/07）房企境内新发债总额为75.79亿元，同比下降39.95%，环比下降38.00%；债务总偿还量为42.62亿元，同比上升30.56%，环比下降50.15%；净融资额33.17亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾.......................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：上周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：上周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：上周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：上周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：上周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：上周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：上周物业股涨幅前6名（%）.................................................................................. 6图表9：上周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：上周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：15城库存面积及去化周期................................................................................... 1