房地产行业第2周周报：新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正

新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正2024年1月14日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正 2024年1月14日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/01/08-2024/01/14）申万房地产指数下跌1.09%，跑赢上证综指0.52pct，在各类板块中位列第16/31，恒生地产建筑业指数下跌2.31%，跑输恒生综指0.59pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：迪马股份（11.56%）、禹洲集团（10.89%）、中国奥园（9.38%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-15.20%）、时代中国控股（-10.71%）、龙湖集团（-8.77%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.22%，跑输恒生综指2.51pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：星盛商业（5.69%）、弘阳服务（5.32%）、卓越商企服务（3.75%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：时代邻里（-10.78%）、佳兆业美好（-8.85%）、中海物业（-7.68%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/01/06-2024/01/12）30个大中城新房成交面积196.02万平方米，同比下降48.09%，环比下降10.48%。15城二手房成交面积192.88万平方米，同比上升7.72%，环比上升19.26%。监测16个重点城市库存面积11962.98万平方米，环比下降0.25%，去化周期93.52周，较上周延长1.40周。上周（2024/01/01-2024/01/07）100大中城市土地成交建面1938.71万平方米，同比下降10.86%，环比下降72.12%；溢价率为7.01%。 房企融资情况：本周（2024/01/08-2024/01/14）房企境内新发债总额为184.56亿元，同比下降16.47%，环比上升143.51%；债务总偿还量为205.70亿元，同比上升96.65%，环比上升382.64%；净融资额-21.14亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾.......................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 61.2地产市场监测.................................................................................................................. 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 103.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前8名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：15城库存面积及去化周期................................................................................... 10图表2