房地产行业第34周周报：新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储

新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储2024年8月25日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房销售环比由负转正，住建部表示积极推进存量商品房收储 行业研究 2024年8月25日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/08/19-2024/08/25）申万房地产指数下跌3.78%，跑输上证综指2.91pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.38%，跑输恒生综指2.01pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：美的置业（12.50%）、弘阳地产（12.28%）、中国金茂（8.47%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-20.86%）、天房发展（-19.51%）、济南高新（-15.46%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.09%，跑输恒生综指3.73pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（3.17%）、第一服务控股（3.13%）、恒大物业（1.59%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-12.86%）、绿城管理控股（-10.31%）、保利物业（-7.06%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/08/17-2024/08/23）30个大中城新房成交面积189.60万平方米，同比下降17.94%，环比上升30.21%。14城二手房成交面积176.60万平方米，同比上升16.74%，环比下降0.01%。监测13个重点城市库存面积11756.03万平方米，环比下降0.16%，去化周期106.26周，较上周延长1.70周。上周（2024/08/12-2024/08/18）100大中城市土地成交建面2088.09万平方米，同比上升22.71%，环比上升29.00%；溢价率为2.58%。 房企融资情况：本周（2024/08/19-2024/08/25）房企境内新发债总额为124.41亿元，同比下降39.46%，环比上升34.35%；债务总偿还量为138.82亿元，同比上升0.94%，环比上升30.14%；净融资额-14.41亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................. 103.1新房成交数据........................................................................................................ 103.2二手房成交数据.................................................................................................... 103.3土地市场情况.........................................................................................................113.4库存及去化............................................................................................................ 124.房企融资情况.................................................................................................................. 144.1房企融资详情........................................................................................................ 14风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前8名（%）.................................................................................. 7图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 7图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速....................................................... 10图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................. 10图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表14：2024年7月新建住宅价格同比及环比增速.......................................................... 10图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速...............................................................11图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）......................................................11图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）..................................................11图表18：2024年7月二手房价格指数同环比增速（%）....................................................11图表19：100大中城土地成交面积及同比增速....................................................................11图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................11图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 12图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 12图表23：13城库存面积及去化周期.........................................................................