房地产行业第32周周报：新房销售环比下滑，收储政策逐步推进

新房销售环比下滑，收储政策逐步推进2024年8月11日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房销售环比下滑，收储政策逐步推进 行业研究 2024年8月11日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/08/05-2024/08/11）申万房地产指数上涨3.26%，跑赢上证综指4.75pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨4.07%，跑赢恒生综指3.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世联行（33.95%）、珠光控股（27.35%）、城建发展（18.32%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-20.75%）、亚通股份（-19.88%）、山子高科（-11.35%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.40%，跑赢恒生综指2.56pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（13.68%）、中海物业（10.62%）、绿城管理控股（8.90%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：合景悠活（-6.85%）、第一服务控股（-3.13%）、国锐地产（-2.27%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/08/03-2024/08/09）30个大中城新房成交面积160.23万平方米，同比下降8.36%，环比下降25.56%。14城二手房成交面积183.12万平方米，同比上升26.27%，环比下降0.95%。监测13个重点城市库存面积11761.90万平方米，环比上升0.09%，去化周期102.75周，较上周缩短3.15周。上周（2024/07/29-2024/08/04）100大中城市土地成交建面2203.16万平方米，同比下降36.46%，环比下降15.58%；溢价率为4.32%。 房企融资情况：本周（2024/08/05-2024/08/11）房企境内新发债总额为202.93亿元，同比上升48.30%，环比上升307.49%；债务总偿还量为116.09亿元，同比下降29.87%，环比上升53.16%；净融资额86.84亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年6月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年6月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................