房地产行业周报（2023年第32周）：新房销售环比下行，多地持续发布优化政策

房地产开发 /行业投资策略周报 /2023.08.12 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2023年第32周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近12月市场表现 分析师 毕春晖 SAC证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人 欧阳之光 oyzg@ctsec.com 联系人 吴梦茹 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2023年第28周）》 2023-07-17 2.《房地产行业周报（2023年第27周）》 2023-07-10 3. 《房地产行业周报（2023年第26周）》 2023-07-06 4. 《房地产行业周报（2023年第25周）》 2023-06-23 5. 《房地产行业周报（2023年第24周）》 2023-06-18 6. 《房地产行业周报（2023年第23周）》 2023-06-11 新房销售环比下行，多地持续发布优化政策 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌4.21%，沪深300指数下跌1.12%，板块跑输沪深300指数3.09pct，在31个板块中排第30位。 ❖ 行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积166万平米，环比-30.6%，同比-30.1%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积41万平米，环比-34.7%，同比-34.4%；二线城市商品房成交面积86万平米，环比-30.5%，同比-31.1%；三线城市商品房成交面积39万平米，环比-26.1%，同比-22.1%。各能级城市成交同环比均出现回落。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积138万平米，环比+6.2%，同比-0.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积25万平米，环比-5.1%，同比-18.3%；9个二线城市二手房成交面积108万平米，环比+11.1%，同比+6.0%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比-18.0%，同比-10.2%。二线城市表现较好，同环比均上涨。库存方面，一线城市中上海库存环比+5.2%。从去化周期来看，上海表现较为突出，3个月移动平均去化周期分别为4.70个月，其余城市去化周期仍然较长。土地市场方面，一线城市住宅用地成交2宗，平均溢价率均为8.31%；二线城市合计成交住宅用地41宗，总规划建面328.37万方，土地出让金325.95亿元，平均溢价率2.33%；三四线城市共计成交住宅用地56宗，商办用地106宗，平均溢价率分别为2.42%、5.34%。 ❖ 本周政策情况：8月7日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发持续扩大消费若干政策措施的通知》，其中提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。提出对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房时执行首套房贷款政策。8月9日，江苏省发改委网站发布关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。里面谈到除南京、苏州市区外，拟全面取消落户限制政策；落实降低首付及贷款利率等。 ❖ 重点公司跟踪：8月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地8块，总土地出让金104.25亿元，其中上海1块、郑州1块、苏州3块、杭州1块、北京1块、南昌1块。拿地企业为华润置地、万科企业、保利发展、建发地产和招商蛇口。本周我们重点跟踪的房企中，招商蛇口发行13亿元超短期融资券，期限0.49年，票面利率2.26%。 ❖ 投资建议：销售表现上，本周新房市场成交同环比均出现下跌，二手房市场上二线城市表现相对较好。去化表现上，以上海表现最佳，三四线城市去化仍然显著慢于高能级城市。拿地端，除央国企外，混合制企业万科在郑州、北京分别获取1宗地块。政策端，继7月24日中央政治局会议后，各地仍在陆续-17%-11%-5%1%6%12%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 发布优化政策以促进房地产市场平稳发展。我们认为未来一段时间政策环境仍然有望持续保持宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。 表 1：重点公司投资评级: 代码 公司 总市值（亿元人民币） 收盘价（08.10） EPS（元） PE 投资评级 2022A 2023E 2024E 2022A 2023E 2024E 001979.SZ 招商蛇口 1,136 13.62 0.41 0.79 1.20 33.22 17.33 11.36 未覆盖 600048.SH 保利发展 1,691 14.13 1.53 1.72 1.95 9.24 8.20 7.23 未覆盖 600325.SH 华发股份 229 10.81 1.12 1.40 1.57 9.65 7.74 6.89 未覆盖 600153.SH 建发股份 333 11.08 1.93 2.44 2.76 5.74 4.55 4.02 未覆盖 002244.SZ 滨江集团 315 10.11 1.20 1.44 1.73 8.43 7.00 5.83 未覆盖 0123.HK 越秀地产 361 9.79 1.28 1.08 1.23 7.67 9.08 7.95 未覆盖 0688.HK 中国海外发展 1,733 17.30 2.13 2.44 2.76 8.12 7.10 6.27 未覆盖 0960.HK 龙湖集团 1,027 17.70 4.08 3.93 4.12 4.34 4.50 4.30 未覆盖 数据来源：wind数据，财通证券研究所 注：越秀地产、中国海外发展及龙湖集团收盘价为港币，2023年及2024年预测值为wind一致性预测 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 3 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第32周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 5 1.1 第32周行业指数表现 ......................................................................................................................... 5 1.2 第32周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 5 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 6 2.1.1 30大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 6 2.1.2 14城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 7 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 9 2.2.3 三四线城市销售情况 ..................................................................................................................... 10 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................. 11 4 本周土地市场概览 ................................................................................................................................. 12 5 本周行业重点新闻追踪 ......................................................................................................................... 13 6 重点企业表现 ......................................................................................................................................... 17 6.1 本周重点标的表现 ............................................................................................................................. 17 6.2 重点企业本月拿地情况 ..........................................................................................