房地产行业周报（2023年第26周）：销售环比有所上涨，多地政策持续宽松

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本周房地产板块表现优于沪深300指数，板块跑赢沪深300指数1.32pct。30大中城市商品房成交面积416万平米，环比+68.0%，同比-26.1%。一线城市商品房成交面积110万平米，环比+83.5%，同比-9.5%；二线城市商品房成交面积231万平米，环比+62.5%，同比-33.2%；三线城市商品房成交面积76万平米，环比+64.9%，同比-21.6%。一线城市二手房市场成交面积184万平米，环比+65.0%，同比+12.2%。各能级城市同环比表现均上涨。去化表现上，仍以杭州及上海表现突出， 上述两个城市3个月移动平均去化周期分别为2.23个月、4.33个月；除上海外的其余3个一线城市3个月移动平均去化周期均在14~16个月，二线城市中除福州外，其余城市去化周期亦在15个月以内；而三线城市去化周期均超过20个月。土地市场本周一线城市住宅用地成交6宗，平均溢价率10.45%；二线城市成交住宅用地116宗，平均溢价率4.33%；三四线城市共计成交住宅用地162宗，平均溢价率5.91%。本周政策情况：武汉出台房屋征收与补偿新政，7月10日起施行、有效期为5年。嘉兴住房公积金管理服务中心发布关于进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策的通知，二孩及以上家庭购买首套住房，最高贷款额度上浮至96万元。广州住房公积金管理中心发布通知，二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额上浮30%。西安单位和职工住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%。贵阳贵安新区首购房公积金贷款额度上浮20%，支持既提又贷。本周我们跟踪的重点企业中，共拿地50块，总土地出让金891亿元。拿地企业分别为联发集团、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、华润置地、金地集团、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、万科集团和建发房产。