房地产行业第35周周报：新房销售环比正增，需求政策持续推进

新房销售环比正增，需求政策持续推进2024年9月1日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房销售环比正增，需求政策持续推进 行业研究 2024年9月1日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/08/26-2024/09/01）申万房地产指数上涨2.55%，跑赢上证综指2.97pct，在各类板块中位列第12/31，恒生地产建筑业指数上涨3.84%，跑赢恒生综指2.00pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（18.29%）、汇景控股（18.18%）、*ST中迪（16.28%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：荣安地产（-19.17%）、弘阳地产（-17.19%）、深圳控股（-9.30%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.76%，跑赢恒生综指4.92pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（20.19%）、旭辉永升服务（19.31%）、绿城服务（17.10%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（-29.75%）、建发物业（-9.03%）、卓越商企服务（-5.19%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/08/24-2024/08/30）30个大中城新房成交面积195.45万平方米，同比下降27.17%，环比上升2.51%。14城二手房成交面积161.38万平方米，同比上升5.22%，环比下降7.15%。监测13个重点城市库存面积11741.79万平方米，环比下降0.10%，去化周期111.13周，较上周延长4.89周。上周（2024/08/19-2024/08/25）100大中城市土地成交建面2136.37万平方米，同比上升46.17%，环比上升0.03%；溢价率为4.13%。 房企融资情况：本周（2024/08/26-2024/09/01）房企境内新发债总额为128.10亿元，同比下降7.51%，环比上升2.97%；债务总偿还量为45.12亿元，同比下降42.68%，环比下降67.50%；净融资额82.98亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................. 103.1新房成交数据........................................................................................................ 103.2二手房成交数据.................................................................................................... 103.3土地市场情况.........................................................................................................113.4库存及去化............................................................................................................ 124.房企融资情况.................................................................................................................. 144.1房企融资详情........................................................................................................ 14风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前8名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速....................................................... 10图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................. 10图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表14：2024年7月新建住宅价格同比及环比增速.......................................................... 10图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速...............................................................11图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）......................................................11图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）..................................................11图表18：2024年7月二手房价格指数同环比增速（%）....................................................11图表19：100大中城土地成交面积及同比增速....................................................................11图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................11图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 12图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 12图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................... 12图表24：一线