房地产行业第16周周报 新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压 2024年4月21日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压 2024年4月21日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/04/15-2024/04/21）申万房地产指数下跌2.87%，跑输上证综指4.38pct，在各类板块中位列第24/31，恒生地产建筑业指数下跌2.63%，跑赢恒生综指0.22pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：广汇物流（14.53%）、中国金茂（9.80%）、汇景控股（7.14%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：时代中国控股（-41.91%）、易居企业控股（-36.96%）、国创高新（-22.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.74%，跑赢恒生综指0.11pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（4.80%）、建发物业（0.34%）、恒大物业（0.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：雅生活服务（-11.70%）、合景悠活（-11.11%）、时代邻里（-8.16%）。 地产市场监测：本周（2024/04/13-2024/04/19）30个大中城新房成交面积176.73万平方米，同比下降41.20%，环比下降6.17%。15城二手房成交面积227.75万平方米，同比下降11.40%，环比下降7.10%。监测16个重点城市库存面积11936.15万平方米，环比上升0.52%，去化周期133.29周，较上周延长1.60周。上周（2024/04/08-2024/04/14）100大中城市土地成交建面1195.57万平方米，同比下降45.43%，环比下降14.31%；溢价率为6.83%。 房企融资情况：本周（2024/04/15-2024/04/21）房企境内新发债总额为183.49亿元，同比下降27.79%，环比上升6.71%；债务总偿还量为141.29亿元，同比下降21.06%，环比下降26.49%；净融资额42.20亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .............................................................................................................................. 14 图 表 目 录 图表 1：本周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：本周物业股涨幅前2名（%） .................................................................................. 6 图表 9：本周物业股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 10：本周重点公司公告 .................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 8 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 8 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 8 图表 14：2024年3月新建住宅价格同比及环比增速 ............................................................ 8 图表 15：15城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 9 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ....................................................... 9 图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 18：2024年3月二手房价格指数同环比增速（%） ..................................................... 9 图表 19：100大中城土地成交面积及同比增速 ..................................................................... 9 图表 20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 ...............