房地产行业第16周周报：新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压

新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压2024年4月21日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房二手房成交环比由正转负，行业销售仍然承压 2024年4月21日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/04/15-2024/04/21）申万房地产指数下跌2.87%，跑输上证综指4.38pct，在各类板块中位列第24/31，恒生地产建筑业指数下跌2.63%，跑赢恒生综指0.22pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：广汇物流（14.53%）、中国金茂（9.80%）、汇景控股（7.14%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：时代中国控股（-41.91%）、易居企业控股（-36.96%）、国创高新（-22.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.74%，跑赢恒生综指0.11pct，在各类板块中位列第9/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（4.80%）、建发物业（0.34%）、恒大物业（0.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：雅生活服务（-11.70%）、合景悠活（-11.11%）、时代邻里（-8.16%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/04/13-2024/04/19）30个大中城新房成交面积176.73万平方米，同比下降41.20%，环比下降6.17%。15城二手房成交面积227.75万平方米，同比下降11.40%，环比下降7.10%。监测16个重点城市库存面积11936.15万平方米，环比上升0.52%，去化周期133.29周，较上周延长1.60周。上周（2024/04/08-2024/04/14）100大中城市土地成交建面1195.57万平方米，同比下降45.43%，环比下降14.31%；溢价率为6.83%。 房企融资情况：本周（2024/04/15-2024/04/21）房企境内新发债总额为183.49亿元，同比下降27.79%，环比上升6.71%；债务总偿还量为141.29亿元，同比下降21.06%，环比下降26.49%；净融资额42.20亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前2名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年3月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年3月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期..............................................................................