房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比转负，杭州南京局部地区放松限购

根据所提供的文字内容，房地产行业跟踪周报主要包含了以下几个方面的信息：

行业走势与投资观点

1. 板块观点：

   • 房地产开发：强调行业已进入高质量发展的新时代，规模分化明显，推荐关注有能力扩张的央国企和优质民企。
   • 物业管理：短期交易向死而生，长期投资应关注有独特竞争力的公司，如市场化外拓能力和服务边界拓宽能力。
   • 房地产代建：代建行业稳定增长，龙头公司优势明显，建议关注经营能力优秀、品牌价值突出的代建企业。
   • 房地产经纪：关注二手房市场复苏，建议关注房屋交易平台和区域龙头。

2. 行情回顾：回顾了房地产板块过去一周的表现，对比了沪深300指数和其他行业板块的涨跌情况。

房地产基本面与高频数据

1. 新房市场：新房销售环比转负，同比增幅持续缩小，一线城市销售表现相对平稳，其他等级城市销售出现波动。
2. 二手房市场：二手房销售环比下降，但同比增幅保持稳定，一线城市销售略显疲软，二三线城市销售较为活跃。
3. 库存与去化：整体库存略有下降，去化周期有增有减，不同等级城市的去化周期呈现差异。
4. 土地市场：土地供应量和成交面积均有所减少，成交楼面价稳定，土地溢价率下降。

政策动态

• 全国层面：统计局发布4月房地产数据，房价指数有所波动，1-4月全国房地产开发投资同比下降。
• 地方层面：杭州和南京放松限购政策，鼓励住房消费。

投资建议

• 推荐关注具有扩张意愿和能力的央国企和优质民企，如保利发展、招商蛇口、滨江集团。
• 物业管理方面，推荐华润万象生活、雅生活服务，关注保利物业、越秀服务。
• 房地产代建方面，推荐绿城管理控股。
• 房地产经纪方面，关注我爱我家、贝壳。

风险提示

• 房地产调控政策放宽力度可能低于预期。
• 销售不及预期的风险。
• 行业信用风险持续蔓延。
• 流动性恶化的超预期风险。
• 疫情反复带来的不确定性。

以上是对房地产行业跟踪周报主要内容的总结，重点关注了行业发展趋势、政策动态、市场表现和投资建议，以及需要注意的风险点。