房地产行业第3周周报：新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增

房地产行业第3周周报 新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增 2024年1月21日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增 2024年1月21日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/01/15-2024/01/21）申万房地产指数下跌3.57%，跑输上证综指1.84pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌7.42%，跑输恒生综指1.39pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：建业地产（25.00%）、珠光控股（14.69%）、金地商置（9.76%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：禹洲集团（-25.89%）、世茂集团（-21.05%）、佳兆业集团（-18.18%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌10.02%，跑输恒生综指3.99pct，在各类板块中位列第13/13。本周 仅1家物业公司上涨：第一服务控股（2.30%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-21.19%）、世 茂 服 务（-15.32%）、碧 桂 园 服 务（-14.79%）。 地产市场监测： 本周（2024/01/13-2024/01/19）30个大中城新房成交面积204.98万平方米，同比下降15.48%，环比上升4.59%。15城二手房成交面积193.45万平方米，同比上升75.33%，环比下降0.46%。监测16个重点城市库存面积11942.09万平方米，环比下降0.16%，去化周期95.38周，较上周延长1.87周。上周（2024/01/08-2024/01/14）100大中城市土地成交建面2060.29万平方米，同比下降28.28%，环比上升6.27%；溢价率为1.99%。 房企融资情况：本周（2024/01/15-2024/01/21）房企境内新发债总额为266.27亿元，同比上升7.50%，环比上升44.27%；债务总偿还量为280.43亿元，同比上升22.73%，环比上升33.13%；净融资额-14.16亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 1.2 地产市场监测 .................................................................................................................. 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 7 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 3. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .............................................................................................................................. 14 图 表 目 录 图表 1：本周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：本周地产股涨幅前9名（%） .................................................................................. 5 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：本周物业股涨幅第1名（%） .................................................................................. 6 图表 9：本周物业股跌幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 10：本周重点公司公告 .................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 8 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 8 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 8 图表 14：2023年12月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 8 图表 15：15城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 8 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） ....................................................... 8 图表 17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%） ................................................... 9 图表 18：2023年12月二手房价格指数同环比增速（%） ................................................... 9 图表 19：100大中城土地成交面积及同比增速 ..................................................................... 9 图表 20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速 ..........................................