房地产行业第3周周报：新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增

新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增2024年1月21日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增 2024年1月21日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/01/15-2024/01/21）申万房地产指数下跌3.57%，跑输上证综指1.84pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌7.42%，跑输恒生综指1.39pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：建业地产（25.00%）、珠光控股（14.69%）、金地商置（9.76%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：禹洲集团（-25.89%）、世茂集团（-21.05%）、佳兆业集团（-18.18%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌10.02%，跑输恒生综指3.99pct，在各类板块中位列第13/13。本周仅1家物业公司上涨：第一服务控股（2.30%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-21.19%）、世茂服务（-15.32%）、碧桂园服务（-14.79%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/01/13-2024/01/19）30个大中城新房成交面积204.98万平方米，同比下降15.48%，环比上升4.59%。15城二手房成交面积193.45万平方米，同比上升75.33%，环比下降0.46%。监测16个重点城市库存面积11942.09万平方米，环比下降0.16%，去化周期95.38周，较上周延长1.87周。上周（2024/01/08-2024/01/14）100大中城市土地成交建面2060.29万平方米，同比下降28.28%，环比上升6.27%；溢价率为1.99%。 房企融资情况：本周（2024/01/15-2024/01/21）房企境内新发债总额为266.27亿元，同比上升7.50%，环比上升44.27%；债务总偿还量为280.43亿元，同比上升22.73%，环比上升33.13%；净融资额-14.16亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾.......................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 61.2地产市场监测.................................................................................................................. 73.1新房成交数据.......................................................................................................... 73.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 103.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前9名（%）.................................................................................. 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅第1名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2023年12月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 8图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 8图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2023年12月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................... 10图表24：一线城市库存面积及去化周期.............