房地产行业周报：新房成交止跌趋稳，二手房成交跌幅收窄

敬请阅读末页信息披露及免责声明 新房成交止跌趋稳，二手房成交跌幅收窄 主要观点：  银监会：严查银行房地产业务 16个热点城市全覆盖 为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据了解，此次专项检查内容涉及面较广，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述16个城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。  一周行业数据： 新房成交止跌趋稳：本周全国三十城商品住宅成交399.81万平方米，环比微升1%，同比下降31%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-2%、4%和-9%。分区域来看，长三角（-17.98%）及珠三角（-17.98%）地区楼市仍维持低迷态势，其中跌幅较大的石家庄（-68%）、南京（-47%）和苏州（-34%）等地本周成交量均处于除春节外的年内最低水平。而厦门（206%）、深圳（78%）及无锡（72%）等地本周则摆脱了前期的颓势，成交出现反弹。 库存微降，去化抬升：本周全国14城库存指数继续小幅下降，去化周期延长1.18%。其中一线、二线和三线城市去化周期分别延长1.06%、0.82和0.59%。随成交量出现大幅回升，厦门本周去化周期缩减25%。而合肥、福州和惠州等地低迷的成交则促使去化继续抬升，本周分别延长12%、9%和8%。 二手房成交微跌：本周全国10城二手房成交面积为141.41万平方米，同比下降15%，环比下降2%。节后成交的低迷态势仍在延续，但跌幅已相对收窄。本周监测范围内，二手房市场成交环比降幅最大的城市为杭州（-20%）、苏州（-9%）、及南京（-8%）。而本周深圳则出现成交量的大幅回升，环比上涨了120%。  板块表现： 本周申万房地产指数上涨1.36%，沪深300指数上涨0.01%，相对收益为1.35%。在142家房企中，72家上涨，19家停牌，51家下跌。在28个申万一级行业中，周涨幅居前，排第2位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为：*ST珠江、粤泰股份、同达创业、银亿股份和粤宏远A，涨幅分别为17.20%、14.07%、13.77%、9.53%和8.09%。跌幅前五的个股分别为：浙江东日、深物业A、信达地产、华夏幸福和万泽股份，跌幅分别为：-90.5%、-6.42%、-4.41%、-4.38%和-4.33%。  公司动态： 粤泰股份：公司控股股东粤泰控股减持公司总股本5%. 行业评级：增持 报告日期：2016-11-22 研究员：宫模恒 0551-65161836 gongmoheng@163.com S0010512060001 联系人：袁道升 0551-65161591 neilyds@163.com -30%-20%-10%0%10%20%30%Nov/15Dec/15Jan/16Feb/16Mar/16Apr/16May/16Jun/16Jul/16Aug/16Sep/16Oct/16Nov/16沪深300SW房地产房地产行业 行业研究-行业周报 敬请阅读末页信息披露及免责声明 目 录 1新闻政策追踪 ........................................................................................................................................................................ 4 1.1银监会：严查银行房地产业务 16个热点城市全覆盖 ....................................................................................................... 4 2行业数据追踪 ........................................................................................................................................................................ 5 2.1新房成交止跌趋稳 ................................................................................................................................................................. 5 2.2库存微降，去化抬升 ........................................................................................................................................................... 11 2.3二手房成交微跌 ................................................................................................................................................................... 14 3重点城市商品房市场追踪 ................................................................................................................................................... 15 4房地产企业市场表现追踪 ................................................................................................................................................... 24 图表目录 图表 1全国重点城市新房成交数据一览表 （单位：万平方米） ............................................................................................. 5 图表 2区域内城市成交信息一览表（单位：万平方米） ........................................................................................................... 6 图表 3全国商品住宅成交量 （单位：万平方米） ..................................................................................................................... 7 图表 4 一、二、三线城市商品住宅成交指数 .............................................................................................................................. 8 图表 5一线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 8 图表 6二线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 9 图表 7三线城市商品住宅成交量 （单位：万平方米） ............................................................................................................. 9 图表 8环渤海/长三角/珠三角城市成交商品住宅成交量 （单位：万平方米） ................................................................... 10 图表 9中部/其他地区城市成交商品住宅成交量 （单位：万平方米） ................................................................................. 10 图表 10 全国14城商品住宅库存与去化周期 （单位：万平方米） ....................................................................................... 11 图表 11 全国14城商品住宅去化周期 （单位：周） ............................................................................................................... 12 图表 12 一、二、三线部分城市商品住宅去化周期 （单位：周） ......................................................................................... 12 图表 13 一线城市商品住宅库存（单位：万平方米） .............................................................................................................. 13 图表 14 监测城市商品住宅去化周期一览（单位：周） .......................................................................................................... 13 图表 15监测城市二手房成交信息一览表（单位：万平方米） ............................................................................................... 14 图表 16全国监测城市二手住宅成交面积（单位：万平方米） ............................................................................................... 14 图表 17北京商品住宅成交与去化....................................................................................................................................