房地产行业第14周周报 新房二手房销售环比回落，土地成交热度有所回升 [Table_ReportDate] 2023年4月9日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房二手房销售环比回落，土地成交热度有所回升 [Table_ReportDate] 2023年4月9日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023年4月第1周，新房成交面积环比大幅度回落，同比增幅收窄至13.2%，一线城市同比增幅132%，二线和三线城市同比稍有回落，环比方面回落均超过50%；15城二手房成交面积方面本周同样受到假期影响环比回落32.04%，同比增幅仍有70.7%，一线城市环比回落幅度近50%。 重点政策解读：4月4日，“合肥发布”微信公众号称，合肥调控政策有所调整，主要涉及四个方面：第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。政策调整延续了需求端持续宽松的导向，体现出“因城施策”在核心热点城市并未改变宽松趋势，政策整体方向仍然较为积极。但从具体政策来看，政策放松的针对性和灵活性更强。放松限购区域、限购条件和限购范围，针对性较强，体现出宽松政策出台进入更为灵活的阶段，呵护市场热度、鼓励部分区域的去化，保障居民合理购房需求得到支持。 一周行情回顾：本周（2023/04/03-2023/04/09）申万房地产指数上涨4.65%，跑赢上证综指2.97pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数下跌0.09%，跑赢恒生综指0.19pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（37.66%）、我爱我家（15.74%）、华发股份（12.99%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：绿地香港（-15.94%）、合景泰富集团（-14.40%）、禹洲集团（-11.70%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.07%，跑输恒生综指1.79pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（6.67%）、第一服务控股（4.08%）、远洋服务（3.53%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-11.21%）、合景悠活（-8.94%）、宝龙商业（-8.26%）。 地产市场监测：本周（2023/04/01-2023/04/07）30个大中城新房成交面积207.20万平方米，同比上升13.17%，环比下降55.88%。15城二手房成交面积184.32万平方米，同比上升70.73%，环比下降32.04%。监测16个重点城市库存面积18324.28万平方米，环比下降0.58%，去化周期91.30周，较上周缩短9.85周。上周（2023/03/27-2023/04/02）100大中城市土地供应建面3772.50万平方米，同比下降14.13%，环比上升40.70%；土地成交建面4108.14万平方米，同比上升12.49%，环比上升70.42%；供需比下降为0.92，溢价率为7.23%。 房企融资情况：本周（2023/04/01-2023/04/07）房企境内新发债总额为154.16亿元，同比上升111.03%，环比下降25.86%；债务总偿还量为131.46亿元，同比上升110.96%，环比下降36.16%；净融资额22.70亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 7 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 7 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 8 3. 地产市场监测 ................................................................................................................... 11 3.1 新房成交数据 ......................................................................................................... 11 3.2 二手房成交数据 ..................................................................................................... 11 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 12 3.4 库存及去化............................................................................................................ 14 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 15 4.2 房企融资详情 ........................................................................................................ 15 4.3 房企信用情况 ........................................................................................................ 16 风险因素 .............................................................................................................................. 16 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 5 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 7 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 7 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 7 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 8 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 8 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ................................................