房地产行业第45周周报：新房成交环比回落，融资政策再度发力

新房成交环比回落，融资政策再度发力[Table_ReportDate]2023年11月12日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年11月12日 行业研究 摘要: 重点政策解读：11月7日，据第一财经报道，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求，未来可能将在资金纾困、优化融资结构等方面给予房企支持。同日，据新华财经报道，人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。据克而瑞统计，2023年前三季度，80家典型房企融资4708亿元，同比下降25%。根据中指院统计，2023年民营和混合所有制企业发行债券总额412.9亿元，较上年同期下降三成，发行企业15家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业。房企资金端压力仍然较大。10月30日至31日召开的中央金融工作会议指出，要促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。我们认为在行业销售筑底阶段，市场对房企信用风险担忧加剧，中央与地方层面落实重要会议精神并积极表态，有助于改善预期、提振信心。需求与供给端同步发力，有利于巩固8月末以来的宽松政策环境，并助力楼市企稳回升。 一周行情回顾：本周（2023/11/06-2023/11/12）申万房地产指数上涨2.26%，跑赢上证综指1.99pct，在各类板块中位列第6/31，恒生地产建筑业指数下跌3.95%，跑输恒生综指1.82pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：皇庭国际（53.22%）、融创中国（33.54%）、中国恒大（29.03%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：越秀地产（-13.18%）、泛海控股（-11.81%）、陆家嘴（-10.21%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.72%，跑赢恒生综指0.42pct，在各类板块中位列第4/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：恒大物业（29.27%）、建发物业（12.72%）、奥园健康（11.58%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-18.63%）、第一服务控股（-8.33%）、旭辉永升服务（-7.43%）。 地产市场监测：本周（2023/11/04-2023/11/10）30个大中城新房成交面积219.66万平方米，同比上升5.45%，环比下降26.56%。15城二手房成交面积196.17万平方米，同比上升33.86%，环比下降9.91%。监测16个重点城市库存面积11754.81万平方米，环比上升0.49%，去化周期99.16周，较上周缩短3.53周。上周（2023/10/30-2023/11/05）100大中城市土地成交建面4475.60万平方米，同比下降7.74%，环比上升4.87%；溢价率为3.27%。 房企融资情况：本周（2023/11/06-2023/11/12）房企境内新发债总额为52.88亿元，同比下降36.34%，环比下降56.38%；债务总偿还量为92.90亿元，同比上升100.05%，环比下降23.55%；净融资额-40.02亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1重点政策解读..........................................................................................................41.2地产政策回顾..........................................................................................................52.一周行情回顾....................................................................................................................82.1房地产板块..............................................................................................................82.2物业板块.................................................................................................................82.3重点公司公告..........................................................................................................93.地产市场监测..................................................................................................................123.1新房成交数据........................................................................................................123.2二手房成交数据....................................................................................................123.3土地市场情况........................................................................................................133.4库存及去化............................................................................................................144.房企融资情况..................................................................................................................164.1房企融资详情........................................................................................................16风险因素..............................................................................................................................17 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................5图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................8图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................8图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................8图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................9图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................9图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................9图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................9图表10：本周重点公司公告.................................................................................................9图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速.......................................................12图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）.................................................12图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）.................................................12图表14：2023年9月新建住宅价格和同比及环比增速......................................................12图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................13图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.....................................................13图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）.................................................13图表18：2023年9月二手房价格指数同环比增速（%）.......................