房地产行业第50周周报：新房成交环比回升，北上购房政策松绑

新房成交环比回升，北上购房政策松绑2023年12月17日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交环比回升，北上购房政策松绑 2023年12月17日 行业研究 摘要: 行业周报 本周核心观点：12月第3周，30城新房成交面积环比正增近两成，其中一线环比增幅较为明显。15城二手房成交面积环比下降3.43%，同比大幅上升32.63%。中央经济工作会议强调要积极稳妥化解房地产风险。年底政策放松持续落地，北上购房政策松绑。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 重点政策汇总：中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议提出“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。本次会议房地产部分开篇明调，提出"有效防范化解重点领域风险”，体现对于房地产问题的高度重视，并强调“促进房地产市场平稳健康发展”，我们认为旨在指导房地产调控“软着陆”。本周北京、上海放松购房政策，包括调整普宅认定标准、降低商业贷款利率和调整首付比例等多个方面。 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 一周行情回顾：本周（2023/12/11-2023/12/17）申万房地产指数上涨1.08%，跑赢上证综指1.99pct，在各类板块中位列第6/31，恒生地产建筑业指数上涨4.95%，跑赢恒生综指2.46pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：济南高新（24.32%）、大龙地产（17.92%）、京能置业（16.56%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-22.22%）、中梁控股（-14.06%）、时代中国控股（-13.64%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.15%，跑赢恒生综指0.66pct，在各类板块中位列第4/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（13.04%）、卓越商企服务（12.06%）、旭辉永升服务（9.17%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-20.61%）、国锐地产（-10.14%）、宝龙商业（-3.36%）。 地产市场监测：本周（2023/12/09-2023/12/15）30个大中城新房成交面积269.03万平方米，同比下降6.27%，环比上升18.36%。15城二手房成交面积190.27万平方米，同比上升32.63%，环比下降3.43%。监测16个重点城市库存面积12077.25万平方米，环比上升0.65%，去化周期98.54周，较上周缩短0.12周。上周（2023/12/04-2023/12/10）100大中城市土地成交建面6367.60万平方米，同比下降6.69%，环比上升4.87%；溢价率为3.58%。 房企融资情况：本周（2023/12/11-2023/12/17）房企境内新发债总额为164.14亿元，同比下降29.53%，环比上升9.54%；债务总偿还量为145.60亿元，同比下降1.82%，环比上升116.34%；净融资额18.54亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾.......................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前6名（%）.................................................................................. 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2023年11月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2023年11月二手房价格指数同环比增速（%）................................................. 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速....................