房地产行业第51周周报：新房成交环比回升，政策效应逐步显现

新房成交环比回升，政策效应逐步显现[Table_ReportDate]2023年12月24日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年12月24日 行业研究 摘要: 重点政策汇总：中央层面，本周全国住房城乡建设工作会议在京召开，明确明年房地产和基建行业的发展方向和重点任务。中央财办有关负责同志接受采访时指出，领会好、落实好中央经济工作会议精神，需要着重把握好三方面内容：一是积极稳妥化解房地产风险。二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。三是加快构建房地产发展新模式。住建部相关司局负责人接受采访时指出，规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。本周全国银行间同业拆借中心公布，12月5年期以上LPR为4.2%，与上一期持平。本周全国多家国有大行宣布，于12月22日起下调存款利率。地方层面，本周北京发布征求意见稿，拟将预售资金监管主体由银行调整为政府。海南海口调整优化部分限购政策。安徽芜湖、广东中山等地优化住房公积金政策。四川泸州、遂宁等地推出购房补贴政策。河北唐山调整刚性住房需求标准。本周北京等地完成土地出让。 一周行情回顾：本周（2023/12/18-2023/12/24）申万房地产指数下跌4.14%，跑输上证综指3.19pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.97%，跑赢恒生综指1.16pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金科股份（9.68%）、中国海外宏洋集团（4.64%）、中梁控股（3.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-21.43%）、中国奥园（-18.61%）、弘阳地产（-17.17%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.39%，跑输恒生综指2.25pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（10.87%）、金科服务（6.44%）、国锐地产（4.84%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-18.27%）、碧桂园服务（-12.45%）、新城悦服务（-10.78%）。 地产市场监测：本周（2023/12/16-2023/12/22）30个大中城新房成交面积327.50万平方米，同比上升30.98%，环比上升21.73%。15城二手房成交面积203.65万平方米，同比上升78.31%，环比上升7.03%。监测16个重点城市库存面积12076.70万平方米，环比下降0.03%，去化周期100.01周，较上周延长1.43周。上周（2023/12/11-2023/12/17）100大中城市土地成交建面9055.22万平方米，同比下降2.02%，环比上升42.21%；溢价率为3.56%。 房企融资情况：本周（2023/12/18-2023/12/24）房企境内新发债总额为124.44亿元，同比上升11.35%，环比下降26.99%；债务总偿还量为166.13亿元，同比上升39.40%，环比上升14.10%；净融资额-41.69亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1地产政策回顾..........................................................................................................42.一周行情回顾....................................................................................................................72.1房地产板块..............................................................................................................72.2物业板块.................................................................................................................72.3重点公司公告..........................................................................................................83.地产市场监测...................................................................................................................113.1新房成交数据.........................................................................................................113.2二手房成交数据.....................................................................................................113.3土地市场情况........................................................................................................123.4库存及去化............................................................................................................134.房企融资情况..................................................................................................................154.1房企融资详情........................................................................................................15风险因素..............................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................4图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................7图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................7图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................7图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................7图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................8图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表8：本周物业股涨幅前5名（%）..................................................................................8图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................8图表10：本周重点公司公告.................................................................................................8图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速........................................................11图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）..................................................11图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）..................................................11图表14：2023年10月新建住宅价格和同比及环比增速.....................................................11图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................12图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.....................................................12图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）.................................................12图表18：2023年10月二手房价格指数同环比增速（%）.................................................12图表19：100大中城土地成交面积及同比增速...................................................................12图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速........................................