房地产行业第43周周报：新房成交环比回升，新政效果逐步显现

新房成交环比回升，新政效果逐步显现[Table_ReportDate]2023年10月29日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年10月29日 行业研究 摘要: 重点政策解读：8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（14号文）。9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在京召开。据经济观察网报道，“14号文”近期已传达到各城市人民政府和各部委直属机构。指导意见传达各地政府机构后，我们认为政策落地进程有望加快。今年4月28日召开的中共中央政治局会议就提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日召开的中央政治局会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开。我们认为，过往城中村部分发挥了保障性住房的作用，城中村改造与保障性住房建设，有助于构建我国多层次住房体系。随着城中村改造和保障性住房建设指导意见的下发，未来政策有望加速落地。住房体系逐步完善，有利于进一步提升大城市居住环境、促进人口流动、扩大有效需求和有效投资并推动产业发展，助力房地产市场平稳运行。 一周行情回顾：本周（2023/10/23-2023/10/29）申万房地产指数上涨0.22%，跑输上证综指0.95pct，在各类板块中位列第25/31，恒生地产建筑业指数上涨1.14%，跑输恒生综指0.35pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（61.82%）、*ST云城（29.68%）、建业地产（25.30%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-17.03%）、中国恒大（-9.23%）、天健集团（-8.92%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨2.50%，跑赢恒生综指1.01pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（8.70%）、绿城管理控股（6.90%）、绿城服务（6.89%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：恒大物业（-15.38%）、国锐地产（-14.29%）、金科服务（-12.21%）。 地产市场监测：本周（2023/10/21-2023/10/27）30个大中城新房成交面积319.82万平方米，同比上升4.71%，环比上升21.32%。15城二手房成交面积207.10万平方米，同比上升24.60%，环比下降5.97%。监测16个重点城市库存面积18118.34万平方米，环比下降0.07%，去化周期134.63周，较上周延长1.44周。上周（2023/10/16-2023/10/22）100大中城市土地供应建面3383.00万平方米，同比下降46.83%，环比上升13.24%；土地成交建面1486.67万平方米，同比下降67.31%，环比下降46.32%；供需比上升为2.28，溢价率为4.44%。 房企融资情况：本周（2023/10/21-2023/10/27）房企境内新发债总额为60.93亿元，同比下降73.25%，环比下降20.46%；债务总偿还量为113.83亿元，同比上升2.75%，环比上升72.69%；净融资额-52.90亿元。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1重点政策解读..........................................................................................................41.2地产政策回顾..........................................................................................................52.一周行情回顾....................................................................................................................82.1房地产板块..............................................................................................................82.2物业板块.................................................................................................................82.3重点公司公告..........................................................................................................93.地产市场监测...................................................................................................................113.1新房成交数据.........................................................................................................113.2二手房成交数据.....................................................................................................113.3土地市场情况........................................................................................................123.4库存及去化............................................................................................................134.房企融资情况..................................................................................................................154.1房企融资详情........................................................................................................154.2房企信用情况........................................................................................................16风险因素..............................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................5图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................8图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................8图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................8图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................9图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................9图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................9图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................9图表10：本周重点公司公告.................................................................................................9图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速........................................................11图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）..................................................11图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）..................................................11图表14：2023年9月新建住宅价格和同比及环比增速.......................................................11图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................12图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）................................