房地产行业第24周周报 新房销售环比回升，大连楼市新政出台 [Table_ReportDate] 2023年06月18日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房销售环比回升，大连楼市新政出台 [Table_ReportDate] 2023年06月18日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023年6月第3周，本周新房成交面积环比回升12%，但同比下降40%，跌幅有所扩大。其中二线城市同比跌幅较大。未来两周新房销售将迎来半年业绩冲刺节点高基数考验。本周二手房成交环比小幅回落，同比增速保持在3%以上，二线城市二手房成交面积同比增速转负。 重点政策解读：6月15日，大连市政府新闻办官微发布信息，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提到，大连市将科学安排房地产用地供应，阶段性下调新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实施房交会购房补贴政策，支持新建非住宅商品房去库存，推进县区供给侧结构性改革去库存工作，持续优化公积金各项支持政策，因时因势精准调整调控政策。我们认为，大连楼市新政有助于降低居民购房负担，进一步释放楼市需求。5月统计局数据指向行业开发建设仍然低迷，我们认为政策发力仍存空间。本周央行自去年8月后再度下调公开市场操作与MLF利率，我们认为下周LPR利率或将迎来新一轮下调，有望稳定楼市预期并提振需求。本周五召开的国务院常务会议提出，要研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，并强调具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施。本月青岛市在非限购区域购房首付比例、限售条件、棚户区改造货币化安置等方面出台楼市新政。本周郑州明确要推动房地产与金融形成良性循环，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。我们认为，近期大连、青岛、郑州等高能级城市接连出台楼市新政，未来更多城市也有望跟进，中央及地方政府政策合力，有望推动经济复苏并带动居民收入预期改善，助力房地产市场企稳。 一周行情回顾：本周（2023/06/12-2023/06/18）申万房地产指数上涨0.23%，跑输上证综指1.07pct，在各类板块中位列第27/31，恒生地产建筑业指数上涨1.36%，跑输恒生综指1.87pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：荣盛发展（41.86%）、派斯林（18.00%）、正荣地产（14.09%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-21.74%）、京投发展（-14.95%）、*ST新联（-11.48%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.22%，与恒生综指涨幅持平，在各类板块中位列第5/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（13.21%）、碧桂园服务（9.58%）、融创服务（9.29%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-9.56%）、越秀服务（-3.10%）、中海物业（-2.32%）。 地产市场监测：本周（2023/06/10-2023/06/16）30个大中城新房成交面积268.02万平方米，同比下降40.35%，环比上升12.06%。15城二手房成交面积182.46万平方米，同比上升3.22%，环比下降0.92%。监测16个重点城市库存面积18304.76万平方米，环比上升0.28%，去化周期88.08周，较上周延长1.94周。上周（2023/06/05-2023/06/11）100大中城市土地供应建面6513.59万平方米，同比上升9.10%，环比上升77.79%；土地成交建面1945.72万平方米，同比下降27.43%，环比下降29.91%；供需比上升为3.35，溢价率为4.33%。 房企融资情况：本周（2023/06/10-2023/06/16）房企境内新发债总额为158.74亿元，同比上升23.24%，环比上升162.64%；债务总偿还量为84.36亿元，同比上升67.54%，环比下降20.70%；净融资额74.38亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 8 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 8 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 8 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 9 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 12 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 12 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 12 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 13 3.4 库存及去化............................................................................................................ 15 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 17 4.2 房企融资详情 ........................................................................................................ 17 4.3 房企信用情况 ........................................................................................................ 18 风险因素 .............................................................................................................................. 18 图 表 目 录 图表 1：本周政策回顾 .......................................................................................................... 5 图表 2：本周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 8 图表 3：本周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 8 图表 4：本周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 8 图表 5：本周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 8 图表 6：本周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 9 图表 7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 9 图表 8：本周物业股涨幅前10名（%） ....................................