房地产行业跟踪周报：新房二手房销售持续下行，南京郑州等地发布楼市新政

8月第1周，房地产行业跟踪周报显示，新房和二手房销售持续下行。南京、郑州等城市发布楼市新政，以促进房地产市场平稳健康发展。根据报告数据，上周38城新房成交面积243.2万方，环比下降3.3%，同比保持较大降幅；二手房市场方面，17城二手房成交面积127.0万方，环比下降7.9%，同比降幅维持在11%左右。库存方面，14城新房累计库存9337.6万方，环比下降0.2%，同比增加5.8%；去化周期方面，一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为10.8个月、9.0个月、16.0个月、38.4个月，环比分别变动0.0个月、+0.0个月、+0.1个月、+0.4个月。另外，土地市场方面，2023年7月31日-2023年8月6日百城供应土地数量为398宗，环比下降14.4%，同比下降36.6%；供应土地建筑面积为2203.1万方，环比下降29.6%，同比下降43.6%。重点数据与政策方面，国家发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求，并鼓励地方政府发布稳楼市新政。同时，多地的公积金贷款政策也有所放松，北京、贵州、遂宁、深圳等多地发布了公积金贷款政策，提高了最高贷款额或降低了公积金贷款首付比例。重点推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，以及物业公司的投资机会。风险提示方面，房地产调控政策放宽不及预期，行业下行持续，销售不佳；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期，疫情反复、发展

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