房地产行业周报（2023年第51周）：新房成交同环比回升

房地产开发 /行业投资策略周报 /2023.12.26 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2023年第51周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近12月市场表现 分析师 毕春晖 SAC证书编号：S0160522070001 bich@ctsec.com 联系人 欧阳之光 oyzg@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2023年第49周）》 2023-12-11 2. 《房地产行业周报（2023年第48周）》 2023-12-04 3. 《房地产行业周报（2023年第46周）》 2023-11-20 新房成交同环比回升 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周（2023/12/15~2023/12/21）申万房地产指数下跌4.14%，沪深300指数下跌0.13%，板块跑输沪深300指数4.01pct，在31个板块中排第26位。 ❖ 行业数据回顾：本周（2023/12/15~2023/12/21）30大中城市商品房成交面积303万平米，环比+18.0%，同比+9.4%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积75万平米，环比+45.4%，同比+51.1%；二线城市商品房成交面积173万平米，环比+18.8%，同比+13.3%；三线城市商品房成交面积55万平米，环比-8.0%，同比-26.5%。我们重点监测的14城二手房成交面积155万平米，环比-2.8%，同比+57.2%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积33万平米，环比+12.8%，同比+67.1%；9个二线城市二手房成交面积115万平米，环比-7.2%，同比+57.2%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环比+9.9%，同比+21.9%。库存去化方面，一线城市中，上海仍保持最短的去化周期；二线城市中，杭州去化周期最短。土地方面，一线城市住宅用地成交8宗，平均溢价率为2.51%，土地出让金为277.33亿元；二线城市合计成交住宅用地169宗，总规划建面1559.13万方，土地出让金605.25亿元，平均溢价率0.66%；三四线城市共计成交住宅用地889宗，土地出让金1827.74亿元，平均溢价率2.38%。 ❖ 本周行业新闻跟踪：本周各地政策持续出台，如广西省稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市试点；沈阳市优化公积金部分筹集业务办理事项，账户封存、退休提取可联办；无锡市积极鼓励房票可在全市范围购买新房 实施房票回购；石家庄出台公积金新政，二孩家庭最高贷款额度提高10万元；甘肃平凉新购房可申请提取本人和配偶住房公积金支付购房首付；广东清远自有房用于长租承诺租期不少于5年的可不纳入家庭住房套数计算；四川遂宁多孩家庭住房公积金贷款额度提高5万元；安徽宁国市45周岁以下购房人使用公积金保底可贷35万元等。12月20日，上海市人民政府发布公告，《上海市城镇土地使用税实施规定》有效期延长至2028年12月31日。 ❖ 重点公司跟踪：12月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地29块，总土地出让金483.32亿元，拿地企业包括招商蛇口、华润置地、龙湖地产、保利发展、绿城中国、金茂控股、中国海外发展、越秀地产和万科地产，地块位于北京、郑州、佛山、南京、杭州和上海等位置。 ❖ 投资建议：销售表现上，本周新房成交同环比均回升；投资端仍以国央企为主。政策持续释放积极信号。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性-28%-20%-13%-5%3%11%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。 表 1：重点公司投资评级: 代码 公司 总市值（亿元） 收盘价（12.22） EPS（元） PE 投资评级 2022A 2023E 2024E 2022A 2023E 2024E 001979.SZ 招商蛇口 851 9.39 0.41 0.76 1.02 22.90 12.36 9.24 未覆盖 600048.SH 保利发展 1,179 9.85 1.53 1.87 1.96 6.44 5.27 5.03 增持 600325.SH 华发股份 198 7.18 1.12 0.98 1.03 6.41 7.33 6.97 增持 600153.SH 建发股份 289 9.62 1.93 4.74 2.40 4.98 2.03 4.02 未覆盖 002244.SZ 滨江集团 230 7.39 1.20 1.43 1.69 6.16 5.18 4.37 未覆盖 0123.HK 越秀地产 226 6.19 1.28 0.10 0.12 4.85 63.14 52.82 未覆盖 0688.HK 中国海外发展 1,327 13.34 2.13 0.14 0.23 6.26 95.22 57.51 未覆盖 0960.HK 龙湖集团 743 12.40 4.08 0.30 0.34 3.04 41.71 36.12 未覆盖 3900.HK 绿城中国 167 7.27 1.03 0.41 0.44 7.06 17.93 16.34 未覆盖 数据来源：wind数据，财通证券研究所 注：越秀地产、中国海外发展及龙湖集团收盘价为港币，除保利发展、华发股份EPS为财通证券研究所预测值外，其余公司2023年及2024年预测值为wind一致性预测 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 3 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第51周板块行情回顾 ............................................................................................................................. 5 1.1 第51周行业指数表现 ......................................................................................................................... 5 1.2 第51周地产板块个股表现 ................................................................................................................. 5 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 6 2.1.1 30大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 6 2.1.2 14城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 7 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 8 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 9 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 9 3 本周库存及去化情况 ............................................................................................................................. 10 4 本周土地市场概览 ................................................................................................................................. 11 5 本周行业重点新闻追踪 ......................................................................................................................... 12 6 重点企业表现 ............................................................................................................................................. 17 6.1本周重点标的表现 ................................................................................................................................... 17 6.2重点企业本月拿地情况 ........................................................................................................................... 18 6.3重点企业本周融资情况 .......................................................................................................