房地产行业第6-7周周报：节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发2024 年 2 月 18 日

房地产行业第6-7周周报 节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发 2024年2月18日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 节后成交热度有待观望，多地返乡置业政策频发 2024年2月18日 摘要: 本周核心观点：2024年第6周，30大中城新房成交面积126.54万方，同比下降44.76%，环比下降37.99%。2024年第7周为春节假期，根据iFinD数据，2024年春节假期期间，30大中城商品房日均成交面积仅0.94万方，2023年春节假期期间30大中城商品房日均成交面积2.17万方，今年该数据同比下降57%。其中，三线城市成交数据下滑最为明显，同比下滑76%。 一周行情回顾：上周（2024/02/05-2024/02/11）申万房地产指数上涨1.00%，跑输上证综指3.97pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建筑业指数下跌0.93%，跑输恒生综指2.50pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（23.29%）、广 宇 发 展（17.02%）、上 海 临 港（16.20%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：亚通股份（-29.85%）、荣丰控股（-25.82%）、铁岭新城（-25.73%）。上周恒生物业服务及管理板块上涨0.76%，跑输恒生综指0.81pct，在各类板块中位列第8/13。上周 涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（18.48%）、世茂服务（11.24%）、国锐地 产（4.41%）； 上周跌幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（-4.64%）、建业新生活（-2.90%）、星盛商业（-2.56%）。 地产市场监测：本周（2024/02/10-2024/02/16）30个大中城新房成交面积6.03万平方米，同比下降97.80%，环比下降95.23%。本周一线/二线/三线城市同比变动-98.81%/ -98.50%/ -94.67%，环比变动-97.05%/ -97.15%/ -86.46%。上周（2024/02/03-2024/02/09）13城二手房成交面积94.21万平方米，同比下降41.30%，环比下降49.45%。上 周（2024/02/03-2024/02/09）监测12个重点城市库存面积10216.96万平方米，环比上升0.72%，去化周期94.22周，较上上周延长2.57周。上周（2024/02/05-2024/02/11）土地成交建面410.08万平方米，同比下降85.62%，环比下降83.11%；溢价率为2.03%。 房企融资情况：上周（2024/02/5-2024/02/11）房企境内新发债总额为101.03亿元，同比上升7.26%，环比下降55.40%；债务总偿还量为60.31亿元，同比下降0.74%，环比下降64.65%；净融资额40.72亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .............................................................................................................................. 13 图 表 目 录 图表 1：上周重点政策回顾 ................................................................................................... 4 图表 2：上周房地产板块行情走势（%） .............................................................................. 5 图表 3：上周申万全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 5 图表 4：上周地产股涨幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 5：上周地产股跌幅前10名（%） ................................................................................ 5 图表 6：上周物业板块行情走势（%） .................................................................................. 6 图表 7：上周恒生全行业板块涨跌幅（%） ........................................................................... 6 图表 8：上周物业股涨幅前10名（%） ................................................................................ 6 图表 9：上周物业股跌幅前9名（%） .................................................................................. 6 图表 10：上周重点公司公告 .................................................................................................. 6 图表 11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速 ......................................................... 8 图表 12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%） ................................................... 8 图表 13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%） ................................................... 8 图表 14：2023年12月新建住宅价格和同比及环比增速 ...................................................... 8 图表 15：13城二手房成交面积及同比和环比增速 ................................................................ 9 图表 16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%） .......................................................