行业研究周报：春节期间成交暂缓，多地推出返乡置业政策

房地产行业周报概览

一周行情回顾

本周正值春节假期，市场交易活动基本停滞，故无具体行情数据可回顾。

行业基本面

• 一手房市场：本周（2.9-2.15）58个重点城市一手房合计成交1232套，同比下滑97.1%，环比下滑94.5%。成交面积为9.3万平方米，同比下滑97.9%，环比下滑96.1%。
• 二手房市场：15个重点城市的二手房合计成交197套，同比下滑98.9%，环比下滑98.1%。成交面积2万平方米，同比下滑98.8%，环比下滑98.1%。
• 库存情况：17个重点城市商品房库存面积为19801.6万平方米，环比增长0%。去化周期为124.1周。
• 土地市场：本周土地供应量为1086.2万平方米，同比下滑62.6%，成交土地410.1万平方米，同比下滑83.1%，成交金额35.2亿元，同比下滑89%。土地成交楼面价859元/平方米，溢价率为2%。

投资观点

• 政策与市场展望：当前房地产行业仍处于低谷，但政策面呈现积极信号，预计后续政策将进一步推动市场修复。
• 重点关注：业绩稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、万科A、绿城中国等。物业板块则推荐华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示

• 销售业绩可能低于预期。
• 政策放松力度可能不足。
• 公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。