房地产行业第4周周报：新房成交仍处低位，供需政策持续加码2024 年 1 月 28 日

新房成交仍处低位，供需政策持续加码2024年1月28日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交仍处低位，供需政策持续加码 2024年1月28日 行业研究 摘要: 行业周报 本周核心观点：1月第4周，30城新房成交面积198.48万平方米仍处低位，15城二手房成交面积继续负增。政策方面，供需两端持续加码：供给侧开发商获多方推进融资支持，需求侧一线城市中广州率先放开限购，多城市在住房公积金政策、人才补贴、税费减免等方面继续发力。宽松政策不断落地，有望促进行业平稳健康发展。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 一周行情回顾：本周（2024/01/22-2024/01/28）申万房地产指数上涨8.98%，跑赢上证综指6.22pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨3.28%，跑输恒生综指0.24pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中华企业（40.80%）、浦东金桥（39.11%）、外高桥（34.26%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：德信中国（-6.14%）、建发国际集团（-5.49%）、佳兆业集团（-5.19%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.92%，跑赢恒生综指1.40pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：保利物业（15.95%）、国锐地产（12.50%）、奥园健康（11.90%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（-11.71%）、弘阳服务（-10.20%）、卓越商企服务（-1.26%）。 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/01/20-2024/01/26）30个大中城新房成交面积198.48万平方米，同比上升1206.75%，环比下降3.17%。15城二手房成交面积191.26万平方米，同比上升30526.88%，环比下降1.13%。监测16个重点城市库存面积11927.36万平方米，环比下降0.12%，去化周期98.30周，较上周延长2.92周。上周（2024/01/15-2024/01/21）100大中城市土地成交建面2463.77万平方米，同比下降19.84%，环比上升19.58%；溢价率为8.08%。 房企融资情况：本周（2024/01/22-2024/01/28）房企境内新发债总额为201.61亿元，同比上升7.50%，环比下降24.28%；债务总偿还量为171.69亿元，同比上升117.14%，环比下降37.67%；净融资额29.92亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 7图表9：本周物业股跌幅前6名（%）.................................................................................. 7图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2023年12月新建住宅价格和同比及环比增速...................................................... 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2023年12月二手房价格指数同环比增速（%）................................................. 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率................