房地产行业第30周周报：新房销售仍处低位，LPR下调10个基点

新房销售仍处低位，LPR下调10个基点2024年7月28日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房销售仍处低位，LPR下调10个基点 2024年7月28日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/07/22-2024/07/28）申万房地产指数下跌2.69%，跑赢上证综指0.37pct，在各类板块中位列第19/31，恒生地产建筑业指数下跌2.71%，跑输恒生综指0.45pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：万通发展（10.82%）、中骏集团控股（10.69%）、市北高新（9.88%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：山子高科（-30.08%）、弘阳地产（-27.63%）、福星股份（-17.18%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.16%，跑输恒生综指1.90pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：金科服务（10.63%）、建业新生活（4.17%）、佳兆业美好（0.50%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-11.06%）、宝龙商业（-9.79%）、奥园健康（-7.27%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/07/20-2024/07/26）30个大中城新房成交面积167.84万平方米，同比下降37.95%，环比上升0.02%。14城二手房成交面积203.23万平方米，同比上升36.94%，环比下降4.06%。监测13个重点城市库存面积11810.34万平方米，环比下降0.12%，去化周期106.04周，较上周延长1.87周。上周（2024/07/15-2024/07/21）100大中城市土地成交建面1505.36万平方米，同比下降47.34%，环比下降17.57%；溢价率为9.62%。 房企融资情况：本周（2024/07/22-2024/07/28）房企境内新发债总额为93.60亿元，同比下降36.07%，环比下降46.65%；债务总偿还量为117.65亿元，同比下降30.86%，环比下降1.16%；净融资额-24.05亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾.................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前5名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年6月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年6月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期.............................................................................