房地产行业周报（2024年第29周）：新房销售同比降幅企稳，五年期LPR下调10个基点

房地产行业周报概览

市场表现回顾

• 板块表现：过去一周，房地产板块在A股市场中的表现位于第17位，整体上涨的股票占17%，下跌的占82%，持平的仅占2%。
• 指数对比：近1个月，房地产指数（中信）下跌6.4%，而沪深300指数上涨0.29%，房地产板块相对沪深300指数下跌6.69个百分点；近半年，房地产指数下跌12.51%，沪深300指数上涨9.6%，房地产板块相对沪深300指数下跌22.11个百分点。

行业数据跟踪

• 新房销售：新房销售量继续减少，但同比降幅有所企稳。7月21日，30个城市新房7天移动平均成交面积同比减少25%。一线城市、二线城市、三线城市的同比分别减少了15%、23%、43%。截至当期，全年累计成交面积同比减少34%，一线城市、二线城市、三线城市分别减少了30%、36%、35%。
• 二手房销售：二手房销售持续改善。7月21日，18个城市二手房7天移动平均成交套数同比增长34%，一线城市、二线城市、三线城市的同比分别增长57%、29%、22%。全年累计成交套数同比减少6%，一线城市、二线城市、三线城市分别减少1%、8%、10%。

政策要闻

• 政策调整：中共中央提出深化住房制度改革，强调租购并举，推动房地产新模式发展，增加保障性住房供给，支持城乡居民改善性住房需求，并允许城市政府调整房地产市场调控政策。
• 利率调整：一年期、五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点。
• 北京市政策：启动“以旧换新”活动，旨在促进二手住房与新建商品住房的交易，通过提供服务和优惠，鼓励居民改善性置换需求。

风险提示

• 政策落地风险：政策的实际效果可能低于预期。
• 行业基本面风险：行业基本面可能因外部因素出现意外下滑。
• 信用风险：房企信用风险可能超预期。

结论

房地产行业在经历大幅回调后，市场已消化了过高的预期，当前处于相对稳定的状态。尽管新房销售同比降幅企稳，但主要受基数效应影响，房价尚未出现明显止跌迹象。政策层面的调整和利率下调为市场提供了支持。对于投资者而言，当前市场可能存在博弈机会。推荐关注华润置地、滨江集团、中国海外发展等具有潜力的个股。同时，需要注意政策落地效果、行业基本面变化以及潜在的信用风险。