房地产行业第8周周报：五年期LPR迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望

五年期LPR迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望2024年2月25日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 五年期LPR迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望 2024年2月25日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/02/19-2024/02/25）申万房地产指数上涨4.50%，跑输上证综指0.35pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数上涨3.18%，跑赢恒生综指0.65pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：荣丰控股（40.11%）、皇庭国际（32.11%）、*ST松江（30.22%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中骏集团控股（-7.47%）、中梁控股（-6.56%）、德信中国（-5.71%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.51%，跑赢恒生综指0.98pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：合景悠活（24.68%）、远洋服务（24.07%）、第一服务控股（12.44%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：金科服务（-7.88%）、弘阳服务（-4.44%）、奥园健康（-4.26%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/02/17-2024/02/23）30个大中城新房成交面积106.76万平方米，同比下降67.61%，环比上升1670.05%。14城二手房成交面积139.95万平方米，同比下降40.22%，环比上升32607.93%。监测13个重点城市库存面积12001.87万平方米，环比下降0.19%，去化周期109.77周，较上周延长3.80周。上上周（2024/02/05-2024/02/11）100大中城市土地成交建面491.99万平方米，同比下降81.55%，环比下降40.29%；溢价率为0.86%。 房企融资情况：本周（2024/02/19-2024/02/25）房企境内新发债总额为84.85亿元，同比下降58.91%；债务总偿还量为132.15亿元，同比下降14.87%，环比上升219.21%；净融资额-47.30亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 7图表9：本周物业股跌幅前6名（%）.................................................................................. 7图表10：本周重点公司公告................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年1月新建住宅价格和同比及环比增速........................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年1月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上上周按城市能级划分土地成交面积、增速........................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.....................................................11图表23：13城库存面积及去化周期....................................................................................11图表24：一线城