房地产行业重点城市楼市成交周报2024年第29周（7.15~7.21）：第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新房上涨60%领跑

房地产市场周报概览：2024年第29周

新房市场动态：

• 成交量：第29周，重点15城新房成交量环比微升0.49%，累计同比上涨7.87%。
• 城市表现：上海新房成交涨幅显著，达60%，领跑其他城市；而北京、深圳的成交量则相对平稳。温州、宁波、郑州、苏州、无锡等城市的成交量环比上升超过10%，显示局部市场需求有所提升。相反，杭州、南京、成都、武汉等8个城市新房成交量环比呈“二连降”，市场动力略显不足。

二手房市场动态：

• 成交量：第29周，重点10城二手房成交量环比上升2.68%，累计同比上涨32.52%。
• 城市表现：杭州二手房成交量环比涨幅最高，达到10.05%。成都、佛山、南京、北京等城市成交量环比上涨，但涨幅均在6%以下。上海二手房成交量环比下降8.53%，深圳则继续面临成交动力不足的问题。郑州、厦门二手房成交量跌幅位列前二，分别下降13.93%、8.63%。

市场情绪指数：

• 整体趋势：第29周，重点50城市场情绪指数为-0.87，较上周上升0.01点，但仍处于22周的低迷区间。
• 市场状态：市场情绪指数反映参与者对市场的预期，当前指数表明市场情绪较为消极，市场恢复缓慢，供求关系尚未明显改善。

结论：

• 房地产市场在第29周显示出新房市场稳中有升，但整体成交量并未达到高位。二手房市场则表现出持续稳定的态势，成交量连续两周上升。
• 区域表现差异显著，一线城市上海、深圳的新房市场活跃度较高，而二线城市的成交量分化明显，部分城市市场活力增强，但也有一些城市面临成交压力。
• 市场情绪指数维持在较低水平，表明市场信心恢复缓慢，需要更多积极政策和经济环境的支持以促进市场回暖。

预期展望：

• 随着政策层面的进一步调整，特别是针对住房限购政策的放宽和商品房预售制度改革，预计市场积极效应将在未来逐步显现，特别是对于新房市场而言，政策利好可能推动成交量进一步上升。
• 对于二手房市场，持续的稳定表现预示着市场在政策和供需关系的双重作用下有望保持稳健增长。然而，市场情绪的恢复需要时间，预计短期内市场情绪指数将持续处于相对较低的水平。