房地产开发 /行业投资策略周报 /：房地产行业周报（2024年第12周）新房及二手房成交环比上涨

房地产行业周报（2024年第12周）显示，本周板块跑输沪深300指数0.63pct。30大中城市商品房成交面积193万平米，环比+33.2%，同比-49.8%。一线城市商品房成交面积47万平米，环比+26.7%，同比-47.1%；二线城市商品房成交面积104万平米，环比+37.5%，同比-48.4%；三线城市商品房成交面积42万平米，环比+30.7%，同比-55.2%。我们重点监测的14城二手房成交面积179万平米，环比+10.3%，同比-29.4%。一线城市二手房成交面积39万平米，环比+9.4%，同比-21.0%；二线城市二手房成交面132万平米，环比+9.7%，同比-30.7%；三四线城市二手房成交面积8万平米，环比+26.9%，同比-41.5%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为22.07个月、12.72个月、34.65个月和28.83个月。二线城市中，福州去化周期最长，为51.62个月，杭州最短，为5.48个月。土地方面，一线城市成交住宅用地5宗，规划面积28.0万方，土地出让金109.7亿元。二线城市合计成交住宅用地10宗，总规划建面75.8万方，土地出让金38.5亿元，平均溢价率6.46%；成交商办用地12宗，总规划建面27.9万方，土地出让金4.3亿元，平均溢价率0%。三四线城市共计成交住宅用地48宗，总规划建面119.0万方，土地出让金22.3亿元，平均溢价率3.44%；成交商办用地52宗，总规划建面88.9万方，土地出让金9.6亿元，平均溢价率15.41%。在政策上，各地政府出台多种政策促进需求端的释放。虽然目前行业仍在调整，