房地产行业周报（2023年第35周）：多城落地“认房不认贷”，销售复苏可期

发现报告（www.fxbaogao.com）是国内专业的研报平台，主打报告全、数量多。这里汇聚了成千上万的金融人士，用户活跃度极高。我们提供宏观、行业、公司等全方位的研报数据，基本满足您的所有研究需求。界面设计干净利落，技术强大，帮您在海量报告中快速定位，高效获取有价值的信息，是您投资路上的得力助手。

本周，房地产板块整体表现出色，申万房地产指数上涨1.69%，略高于沪深300指数的1.51%，在31个板块中位列第18位，跑赢大盘0.18个百分点。行业数据显示，本周全国30个大中城市的商品房成交面积为253平米，环比增长18.8%，但同比下滑23.1%。细分城市能级，一线城市、二线城市、三线城市的商品房成交面积分别为57万平米、162万平米和35万平米，环比变化分别为+8.7%、+35.9%和-17.1%，同比变化分别为-23.6%、-12.7%和-50.2%。

二手房市场方面，14个重点监测城市的二手房成交面积为140万平米，环比下降2.4%，同比微降0.1%。具体到城市能级，一线城市的二手房成交面积为31平米，环比增长8.8%，同比下降9.5%；二线城市的成交面积为103万平米，环比下降5.2%，同比增长3.1%；三线城市的成交面积为6万平米，环比下降4.7%，同比增长0.5%。

从库存和去化周期看，上海的去化周期最短，为4.76个月。北京、广州的去化周期分别超过17个月。苏州、南京的去化周期分别为16.13个月和21.12个月，而福州的去化周期超过30个月。在土地市场方面，一线城市住宅用地成交1宗，无溢价；二线城市住宅用地成交43宗，平均溢价率为1.84%；三四线城市住宅用地成交71宗，平均溢价率为1.33%。

本周政策层面，多个一线城市如深圳、广州、上海、北京、中山、武汉、东莞等相继实施“认房不认贷”政策，央行和金融监管总局调整了差别化住房信贷政策，包括降低存量首套住房贷款利率，并通过江苏等省份的措施进一步促进经济回升，如降低首套房首付比例、房贷利率等。厦门优化了公积金支持政策，实行二手房“带押过户”。

在投资建议方面，考虑到销售端的环比改善、去化周期的积极表现以及政策面的利好，建议关注在核心区域布局、融资优势明显的房企，如招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。需要注意的是，基本面、行业政策、资金面等仍存在潜在风险。