房地产行业周报(2023年第34周)：三部门联合推动落实首套房“认房不认贷”

本周房地产板块表现不佳，申万房地产指数下跌4.22%，沪深300指数下跌1.60%，板块跑输沪深300指数2.62pct。具体来看，30大中城市商品房成交面积201万平方米，环比上升11%，同比下跌25%。一线城市成交面积51万平方米，环比上升19.5%，同比下跌34.3%；二线城市成交面积110万平方米，环比上升6.8%，同比下跌13.9%；三线城市成交面积40万平方米，环比上升12.9%，同比下跌36.2%。二手房市场方面，14城二手房成交面积143万平方米，环比上升3.6%，同比上涨2.7%。一线城市成交环比上升，而三四线城市环比则下跌。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为5.01个月。本周住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。本周重点跟踪的房企中，招商蛇口发行13亿元超短期融资券和50亿元一般公司债，华润置地发行了25亿元超短期融资券。我们维持对房地产板块的看好评级，建议关注优质房企和租赁市场的投资机会。

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