房地产行业周报（2023年第44周）：北京执行公积金“认房不认贷”

本周（2023/10/27~2023/11/02）申万房地产指数下跌1.47%，沪深300指数下跌0.23%，板块跑输沪深300指数1.24pct，在31个板块中排第23位。一线城市商品房成交面积62万平米，环比-17.2%，同比-21.5%；二线城市商品房成交面积152万平米，环比-15.6%，同比-3.0%；三线城市商品房成交面积52万平米，环比+11.8%，同比-22.4%。我们重点监测的14城二手房成交面积176万平米，环比-6.2%，同比+20.6%。一线城市二手房成交面积33万平米，环比-4.4%，同比-2.1%；二线城市二手房成交面积135万平米，环比-7.4%，同比+34.3%；三四线城市二手房成交面积7万平米，环比-8.5%，同比+33.6%。库存去化方面，上海保持最短的去化周期，其余城市去化周期均已超过15个月。土地市场本周一线城市住宅用地成交4宗，平均溢价率为9.08%，规划建面为46.9万方，土地出让金为159.8亿元；二线城市合计成交住宅用地87宗，总规划建面787万方，土地出让金785亿元，平均溢价率31.01%；三四线城市共计成交住宅用地196宗，土地出让金1120亿元，平均溢价率分别为1.72%。本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台政策，如合肥发布《关于规范自持租赁住房运营管理的通知（征求意见稿）》、南京等多地取消最高限价，土地出让重回价高者得；安徽芜湖发布《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》；杭州颁布《杭州市土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》；北京发布《北京住房公积金管理中心关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》以及北京住房公积金管理中心发布关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定