房地产行业2023年9月房企销售数据点评：单月销售额止降回升，“认房不认贷”密集落地

克而瑞发布2023年9月房企销售情况，TOP100房企累计销售额同比进一步下降，前9月累计销售金额同比下降12.3%（较前8月降满扩大2.3pct)，9月单月销售金额同比下降29.5%（较8月降幅妆窄8.1pct）， 单月销售金额环比止跌回升，累计销售同比降幅继续扩大，累计销售方面、2023年1-9月，TOP100房企实现销售额4.66万亿元，同比下降12.3%（2023年前8月：下降10.0%）；实现销售面积2.64亿平方来，同比下降21.0%（2023年前8月：下降20.0%），从单月销售情况未垂，9月单月销售已有所回升，T0P100房企单月销售金额为0.44万亿元，坏比上升约15.8%：销售面积为0.26亿平方来，环比上升约18.2%。近期，需求端政策改善力度逐步较大，一二线市在资金补贴、住房需求等方面的支持政策或对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。 规模房企累计销售降继续扩大，中型房企单月销售改善明显。累计销售额方面，截至2023年9月末，各观模房企累计销售同比降满有所扩大，大型房全（累计销售额前10名）、中型房全（累计销售额11-50名），小型房企（累计销售额51-[00名）累计同比分别扩大2.5pcl、1.8pcl、3.1pcl。9月单月销售额方面，大中型房企销售降幅收帘，分别降幅收窄5.8pct、18.6pct；小型房企销售降幅扩大10.9pct。2023年1-9月累计销售额增速较快的房全为国贸地产（1161%）、案屿地产（：159%）、中国应大（195%），保利置业（170%）、大华集园（+58%）。 地方“认房不认贷”密集落地，一二线限购限售调整进度加快。9月，政策进一步改善，高能级城市在降低购房成本、提升住房市场需求等方面的表态较为积板。1）一二线下降首付比例及商业贷故利率，如上海、成都、苏州等一二级域市相继宣市执行“认房不认贷”，带动其首付比例有所下降；同时，部分城市确定下降资款利率，如式汉限购区二套资款利率由4.9%降至4.4%，深划首套/二套贷款利率下限降至LPR-10bp/LPR130bp等，首付比例及贷款利率的调整促使居民的购房成本进一步下降：深圳作为一线成市率先调整商业贷款利老释放出明显的积极信号，或有望带动其他域市跟进。2）地方放松限购限售进度加快，如青岛全域取消限购政策、播州效楼区等五区不再审核购房人资格等。该播施在增加更多本地住房需求的同时，对周边域市的虹吸效应亦有望为住房销售全稳提供一定支撑。近期政策端优化复特对销售端产生持续性的积报作用。 投资建议： 9月，登签体销售在地方政策的引导下已有所改善。当前政策环境较为友好，同时月内央行会议表态再次提及首套房贷利率动态调整、调降首付比、二套房贷利率下限及存量首套房贷利率加速落地等，或有望引导一二线端市需求瑞进一步改善，积极推动全国住房销售回稳。雍持行业“强于大市"评级。 风险提示： 1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销告业绩： 2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响。 过往业绩不能代表未来表现，未来回报不可保证，并可能发生本金的损失。中达证券投资有限公司及其附属公司、高级职费、董事和症员可能不时买卖本报告中提到的证券、认股权证、期货、期权、衍生产品或其他金融工具， 在任何情况下，本报告中的信息或意见均不构点对任何人的投资建议。中达证券投资有限公司或中达证券投资有限公司的任何其德成员在任何情况下均不对依赖本报告内容发生的任何第三方的作为或不作为造成的任何直接、间接、后果或附带失承担责任。 本报告不会发送或打算发送给任与处于此种发送、公布、提供或便用将违反任何法律、条例，规则或其他登记或执照要求的任何地方、国家或其他管辖范国内的个人或实体使用。 本报告在香港只向专业投资者（定义见《证券及期货条例》（香港法律第571章）及在吞港领布的任何法规）以及不造反香港证券法的情况下分发。 未经中达证券投资有限公司事先书面投权，任何人不得为任何目的复制、发送或出版本报告。中达证券保曾所有权利。