2026年4月统计局房地产数据点评：销售同比降幅收窄，房企资金压力仍存

一、销售：1-4月销售同比降幅收窄 2026年1-4月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-3月收窄。1-4月累计销售面积25258万平，同比下降10.2%；累计销售金额23000亿元，同比下降14.6%。4月单月销售面积5733万平，同比下降9.5%；销售金额5738亿元，同比下降7.6%，边际改善。东北部区域销售面积和金额同比降幅较高。

二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 2026年1-4月累计开发投资完成额23969亿元，同比下降13.7%，降幅较1-3月扩大2.5个百分点。4月单月开发投资完成额6249亿元，同比下降20.1%，降幅较3月扩大8.8个百分点。分区域看，东部、中部和西部地区降幅扩大，东北地区降幅收窄。1-4月累计新开工面积13900万平，同比下降22.0%，降幅较1-3月扩大1.7个百分点；4月单月新开工面积3527万平，同比下降26.6%，跌幅扩大。1-4月累计竣工面积11886万平，同比下滑24.0%，降幅较1-3月收窄。

三、到位资金：房企到位资金降幅扩大，房企资金压力仍存 2026年1-4月累计房企到位资金2.67万亿元，同比下降18.4%，降幅较上月扩大。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降25.9%、-10.5%、-17.6%、-31.7%。4月房企到位资金6173亿元，同比下降21.9%，降幅扩大。定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降9.8%、-23.2%，降幅收窄。国内贷款同比下降34.2%，自筹资金同比下降25.5%，房企资金压力仍存。

四、投资建议 4月全国商品房销售同比降幅收窄，投资与开工指标降幅扩大。4月28日政治局会议提及“努力稳定房地产市场”，并提出“扎实推进城市更新”。深圳、广州等城市密集出台楼市新政，预计5月重点城市市场延续修复态势，需关注后续政策落地情况。

五、风险提示 房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期。