房地产统计局1-10月数据点评：10月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄

核心观点与关键数据

• 市场表现：10月新房销售同比降幅显著收窄，销售均价同比企稳。1-10月商品房累计销售面积同比增速为-15.8%，累计销售金额同比增速为-20.9%。
• 开发投资：10月新开工面积同比降幅扩大，竣工面积同比降幅收窄，开发投资同比降幅扩大。1-10月房屋累计新开工面积同比增速为-22.6%，累计竣工面积同比增速为-23.9%，开发投资累计金额同比增速为-10.3%。
• 到位资金：10月国内贷款、定金及预收款及个人按揭贷款同比降幅均显著收窄，带动房企到位资金降幅收窄。1-10月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-19.2%，10月单月到位资金同比增速为-10.8%。

研究结论与投资建议

• 政策导向：中央政策目标已从维稳转向促稳，后续政策将持续积极。
• 市场机会：当前需求端政策利于核心城市市场企稳，建议重点布局核心城市的优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
• 信用支持：“白名单”力度加大，对市场化经营能力强的优质房企具有信用支持作用，如龙湖集团等有望受益。

风险提示

• 盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。