核心观点与关键数据
- 销售情况:2024年8月,新房销售同比降幅略微收窄,销售均价同比进一步下滑。1-8月商品房累计销售面积同比增速为-18.0%,累计销售金额同比增速为-23.6%。
- 开发投资:8月新开工面积同比降幅收窄,竣工面积同比降幅明显扩大。1-8月房屋累计新开工面积同比增速为-22.5%,累计竣工面积同比增速为-23.6%,开发投资累计金额同比增速为-10.2%。
- 到位资金:8月国内贷款同比转正,个人按揭贷款同比降幅收窄,带动房企到位资金降幅略微收窄。1-8月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-20.2%,8月单月到位资金同比增速为-10.6%。
未来行业大事
- 2024年10月中旬,统计局将公布9月房地产数据。
投资建议
- 核心城市市场好转将利好重点布局核心城市的优质房企,如华润置地、招商蛇口、绿城中国等。
- 二手房供给增多以及相对于新房的价格优势,有利于二手房成交热度的持续,房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示
- 盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。