2026年第一季度香港資本市場報告

2026年第一季度，香港房地產投資市場受惠於融資成本回落及物業價格吸引力，氣氛繼續改善。季內非住宅大手物業總成交額約137億港元，按年大升171%，按季跌28%。本地買家佔成交宗數近八成，為市場主要推動力。

寫字樓市場：

• 成交額佔總投資金額51%，其中香港大學斥資約40億港元購入西環一幢全新甲廈項目，成為焦點交易。
• 偉華集團以約8.4億港元將黃竹坑辦公樓售予大新銀行。
• 其餘六宗成交均由長線投資者承接，多位於港島核心區。

酒店/出租公寓市場：

• 共錄得九宗交易，佔總交易額33%。學生宿位供應短缺吸引投資者，至少五宗交易涉及改裝成學生宿舍。
• 較受注目的成交包括富豪產業信託以約15億港元沽售九龍城富豪東方酒店、華潤隆地以約9.5億港元收購悅品酒店‧荃灣等。

混合用途及零售市場：

• 混合用途物業受青睞，中環一幢物業以1.8億港元易手。
• 零售物業交易七宗，佔總額約8%，均由本地資金承接。金鐘力寶中心一巨舖以3億港元售出，折讓約六成。
• 嘉里建設收購兩個住宅地盤，分別位於九龍義本道和西半山羅便臣道。

關鍵數據：

• 第一季度總投資金額：137億港元
• 寫字樓回報率：3.8%
• GDP 增長（2025年第四季度）：1.7%
• CPI 增長（2026年2月）：4.30%
• 美國10年政府債券利率（2026年3月）：8.320%
• 甲級寫字樓資本價值：+171% -16% +2基點

研究結論：

• 核心區租賃需求持續擴張，價格逐步企穩，潛在買家加快入市。
• 自用型企業積極尋求大型寫字樓樓面，偏好全新、地理位置優越及定價吸引的物業。
• 學生宿位供應短缺持續吸引投資者。
• 預計內地企業將牽動更多來港設立區域總部。
• 待售物業逐漸被消化，自用型企業將繼續為市場主要交投動力。