市场概况
2022年第一季度，香港甲级写字楼市场连续第三个季度录得正吸纳量，约24.5万平方呎。湾仔及铜锣湾区录得10.1万平方呎，尖沙咀区和九龙东各录得约5.4万平方呎。租金方面，整体甲级写字楼租金按季下跌0.9%，其中港岛非核心区域跌幅较明显，中区及尖沙咀区租金保持稳定。
租赁市场
银行及金融业带动下，写字楼租赁市场继续录得正吸纳量。美资公司景顺进驻怡和大廈约37,000平方呎，里昂证券在中信大厦额外租用约20,400平方呎。运输及物流业也录得大樓面成交，如联邦快递进駐友邦九龙大楼约34,900平方呎。租金方面，受疫情影响，企业寻求优惠租賃条款，实际成交有待落实。
供应情况
九龍西新增写字楼供应在第一季度落成，租金轻微下調。预计下半年将有约230万平方呎甲级写字楼推出市场，将推高待租率，尤其是非核心区域。
主要租赁成交
包括景顺在中区怡和大廈的37,000平方呎擴充/同區搬遷，里昂证券在中信大廈的20,400平方呎同幢擴充，联邦快递在九龙东友邦九龙大楼的34,900平方呎升級/同區搬遷等。
商铺市场
本地消费活动減弱，一线商舖租金下調，空置率上升。零售业总销售货额按年下跌4.9%，但超市和药物及化妆品行业受惠。一线街舖租金均跌2-3%，其中铜鑼灣租金跌近4.5%。预计政府发放消费券将为市场注入消费力。
主要租赁成交
包括Love, Bonito在中环皇后大道中的1,440平方呎时裝舖位，Bossini在尖沙咀北京道的1,750平方呎零售面積，CASETiFY在铜鑼灣记利佐治街2號的1,450平方呎配飾舖位等。
资本市场
第五波疫情减慢投资步伐，商业物业投资活动放緩，总金额和成交宗数分别按季下跌45% 和40%。零售物业成交额占比37%，如新鸿基地产以16亿港元購入The Yoho Hub A期商场。工业物业成交比2021年稍微放緩，如私人投资者以7亿港元購入新蒲崗工廈东傲共六层樓面。酒店类物业交投依然活躍，如PGIM以5.9亿港元收购油麻地的CASA酒店。
写字楼投资
写字楼物业市场維持平靜，成交约佔季內總成交金額的15%。本地投资者主導市场，社區商場受注視，如新鸿基地产以16亿港元購入The Yoho Hub A期商场。海外投资者聚焦在工业和酒店类物业，但活动较上季減慢。
结论
预计下半年写字楼租赁市场将回復正常，新供应将为租户提供更多选择。本地投资者将继续主导市场，而海外资金占比有望提高。
