2022年四季度香港寫字樓, 零售及投資市場報告

香港写字楼市场2022年第四季度总结

• 租金情况：2022年第四季度，香港甲级写字楼租金为港币52.0元/平方呎/月，环比下降3.5%，同比下降7.3%。
• 净吸纳量：净吸纳量为负27,100平方呎，主要受中区和九龙东的数据影响。湾仔及铜锣湾和尖沙咀区的正吸纳量部分抵消了负面影响。
• 待租率：整体待租率上升0.6个百分点至16.7%。
• 新供应：九龙东的新供应项目The Millennity导致待租率上升。
• 未来预测：预计2023年净吸纳量将维持在较高水平，但由于待租率较高，租金跌幅有望收窄至-2%至-4%。
• 主要成交：瑞银集团预租高铁西九龙总站上盖写字楼项目约175,000平方呎，简街资本和奕丰分别承租中区遮打大厦和尖沙咀港威大厦的大面积办公空间。
• 未来展望：随着通关政策放宽，预计商业活动将增加，带动写字楼需求。

零售市场2022年第四季度总结

• 租金情况：2022年第四季度，铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角的一线街铺平均租金分别为港币764、366、851和323元/平方呎/月，环比变化分别为-0.5%、-0.1%、-0.3%和0.2%。
• 空置率：中环和铜锣湾的空置率有所上升，分别达到11.3%和7.9%；尖沙咀和旺角的空置率相对稳定。
• 主要成交：新世界大廈、松本清、龙丰药房等品牌在铜锣湾、尖沙咀和中环等地签署租赁协议。
• 未来展望：预计2023年一线街铺和餐饮租金将从2022年的低基数下回升，增长0%-5%。

资本市场2022年第四季度总结

• 总投资额：2022年第四季度，香港总投资额约为176.6亿港元，同比下降36%。
• 主要成交：主要由大手接管个案的成交推动，如太盟投资集团和丰树产业以56亿港元收购九九龙东的高银金融国际中心。
• 投资趋势：投资者倾向于寻找高回报及防守型物业，尤其是位于北部都会区的土地。
• 未来展望：预计2023年总投资额有望回升至700亿港元左右。