2022年三季度香港寫字樓, 零售及投資市場報告

香港写字楼市场2022年第三季度

核心观点与关键数据：

• 第三季度香港甲级写字楼市场录得约18.3万平方呎的正吸纳量，主要来自港岛东、九龙东和港岛南的新落成项目。
• 第五波疫情影响经济和商业气氛，租户持谨慎态度，待租率升至16.1%，租金按季下跌2.3%，年初至今累跌4.0%。
• 主要成交包括中金公司进驻环球贸易广场、德勤进驻太古湾道12号等。
• 公营机构、保险公司和灵活办公运营商需求殷切，例如财务汇报局、永明金融、富卫等。
• 四座新写字楼落成，待租率按季上升2.3个百分点，为2008年第三季以来最大单季升幅。

写字楼需求及新增供应：

• 甲级写字楼租金及待租率数据显示，湾仔及铜锣湾、尖沙咀区、中区的租金跌幅最为明显。
• 区域存量、待租面積、待租率、净吸納量等数据详细分析了各区域的供应及需求情况。

香港零售市场2022年第三季度

核心观点与关键数据：

• 第五波疫情减退，社交距离措施放宽，零售消费稍回暖，但1-8月本地零售业总销售货额仍同比下跌1.5%。
• 表现较好的零售类别包括药物及化妆品（升2.7%）、超市（升2.5%）和食品、酒类饮料及烟草（升0.5%）。
• 餐饮租金平稳上升，港岛区街铺空置率有所改善，中环空置率下降至8.5%，铜锣湾跌至5.3%。
• 预计“0+3”检疫措施将刺激港人外游消费，但短期内难以立即提振零售市场。

未来趋势：

• 运动休闲和时装行业扩张，例如李宁进驻尖沙咀广东道，Charles & Keith承租铜锣湾Fashion Walk。
• 预计全面通关后，经济表现和商舖租賃活动将在2023年逐渐复苏和回暖。

香港资本市场2022年第三季度

核心观点与关键数据：

• 受加息周期和全球经济不明朗影响，第三季度逾亿港元大手物业总成交额约214亿，按季及按年微跌。
• 写字楼相关成交回暖，成交额108亿港元，占季内总交易额的50%，主要受两宗大笔交易推动。
• 投资者积极物色酒店或公寓的收购机会以进行改装，例如Weave Living与领盛投資管理组成的合营企业收购罗便臣道68号全幢住宅物業。
• 重建地盤同样受到投资者和發展商的青睞，例如希雲大廈舊樓以约32.1亿港元售出。
• 工业物业投资活动较上季淡静，第三季只录得约20亿港元的成交。
• 零售物业主要吸引着眼长线投资的本地投资者，例如俊業集團以4.25亿港元买入海悅廣場。
• 内地資金继续出售資產，例如旭輝控股出售英皇道101号及111号项目股权。

未来趋势：

• 预计投资者在未來數月將繼續持審慎態度，环繞經濟和地緣政治的不穩定性，投資市場交易額將不會有明顯反彈。