香港写字楼市场2023年第一季度
市场表现：
2023年第一季度，香港写字楼市场录得负净吸纳量（-248,200平方呎），主要受港岛区（尤其是中区、湾仔及铜锣湾、港岛东）的负吸纳量影响，将整体待租率推至17.1%。租金方面，按季下跌1.5%，按年下跌7.9%，其中港岛东和九龙东等非核心区跌幅较明显。
租賃需求：
银行及金融业仍是租賃需求的主导，部分租户在租金较低的环境下迁入新落成办公空间。专业服务业（如德勤、建盛工程顾问）和医疗保健/美容业（如醫思健康、NeoDerm）的租賃需求明显增加。
未来展望：
内地企业租賃活动预计逐步恢复，将带动写字楼租賃需求，尤其是银行及金融行业。2023年将有近200萬平方呎新供应落成，集中在下半年入市，可能将待租率推高至超18%。租金预测全年下調幅度介乎-2至-4%。
香港零售市场2023年第一季度
市场表现：
内地旅客回流支持本地零售市场复苏，1月至2月本地零售业总销售货额按年增加17.3%。珠宝钟表、服装及配饰、药物及化妆品等品类受惠明显，录得显著反弹。一季度整体一线街铺平均空置率下跌至约11%，为三年低位。
租賃需求：
珠宝钟表品牌（如OMEGA）和药房品牌（如六福珠寶、旺角大藥房）进行扩张活动，带动整体空置率下降。
未来展望：
旅客消费活动将继续支持零售市场复苏，预计上半年租金将回升3-8%。零售市场复苏将迎来机遇和挑战，旅游及餐饮业人手短缺限制零售商扩张，但政府消费券和宣傳活動或带来正面提振。
香港資本市場2023年第一季度
市场表现：
2023年首季非住宅物業总成交額约104億港元，按季下跌31.9%，按年下跌5.2%。酒店类物业成交占比33%，主要受中国旅游集团收购尖沙咀金巴利酒店推动。零售物业成交占比32%，受旅客消费和本地消费复苏吸引。
投资趋势：
写字楼投资占比26%，主要交易包括新世界出售KOHO和鵬里資產出售太子商廈HQ。工业物业交易淡静，仅录得观塘同得仕大廈被收购的交易。投资市场气氛转趋审慎乐观，但复苏步伐取决于息口走勢和整体经济發展。
未来展望：
预计年内将出现更多出售接管資產的交易，带动市场录得更多大手成交。发展地盤、凍倉和物流倉庫将继续受投資者追捧。
