2026年第一季度香港寫字樓報告
甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲 受銀行及金融業和保險業需求的支撐，香港甲級寫字樓市場氣氛在2026年第一季保持正面。雖然第一季全港淨吸納量降至217,100平方呎，但仍是連續第十季保持正數。 中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，帶動第一季整體租金水平按季揚升2.4%，這也是自2019年第一季以來整體租金首次錄到連升兩季。然而，期內非核心區的租金持續走軟，這種兩極化發展的表現反映市場的復甦主要僅由核心區帶領。 甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲 第一季新租務錄得約866,000平方呎，新租務需求的主要動力來自銀行及金融和保險業，佔新租面積的70%以上。同時，新項目也接連錄得大手預租成交，包括摩根大通在尖沙咀藝術廣場大樓承租約186,100平方呎，以及安盛保險在同一區域的International Gateway Centre(IGC)租用約73,600平方呎。 供應方面，預計2026年將有約140萬平方呎的甲級寫字樓落成，較2025年的新供應減少一半。由於第一季沒有新的項目完成，香港甲級寫字樓整體待租率維持穩定於20.0%，較前一季輕微下跌0.3個百分點。 甲甲甲甲甲甲甲甲甲+6%甲+8%甲 展望未來，儘管近期股市表現波動，但預計銀行及金融業的租賃需求仍將是香港的重要支柱，這主要得益於市場預期香港在2026年仍然是全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底仍有超過400宗上市申請正式處理中。同時，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而在中短期內支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求。 作為銀行及金融企業最青睞的市場，中區的租金預計將會進一步成長，並導致核心區與非核心區之間的租金差距更加顯著。我們將2026年中區的租金成長預測從先前的升2%至升4%，上調至升6%至升8%。這亦可望帶動2026年全年，香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%，較先前預測於正負1%之間窄幅徘徊更為正面。 MARKETBEAT 鄧淑賢執行董事,香港區研究部主管電話:+852 2956 7021Rosanna.tang@cushwake.com 陳浩璋助理董事,香港區研究部電話:+852 2956 7043Thomas.chan@cushwake.com 關於戴德梁行關於戴德梁行戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過 兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有350多個辦公室，擁有53,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2025年公司全球營業收入達103億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力於“戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。 ©2026戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的資訊從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委託完成的報告。本報告僅供資訊參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準確性作出任何保證或聲明。 您不應基於此處的觀點，購買或出售CWK或任何其他公司的證券。CWK對於基於本報告所包含的資訊所購買或出售的證券，概不負責。您在瀏覽本報告時，即放棄因報告中資訊的準確性、完整性、充分性或您使用報告中包含的資訊而對CWK以及CWK的關聯公司、高級職員、董事、員工、代理人、顧問和代表提出任何索賠。
