2022年第二季度，香港甲级写字楼市场租金下跌0.8%，各区域租金均呈下跌趋势，但尖沙咀区和中九龙区录得轻微升幅。整体净吸纳量为-17.7万平方米，主要受企业搬迁及缩减规模影响，港岛东区净吸纳量达-14.2万平方米。主要租賃成交包括美资律師樓-偉凱律師事務所進駐約克大廈三層共24,800平方呎辦公樓面，信銀投資承租友邦金融中心超過20,000平方呎樓面，大華銀行租用利園二期約18,600平方呎樓面。医疗保健、医学美容行业逆市扩张，该行业对写字楼规格要求较高，且倾向于聚集在同一写字楼。2022下半年将有约250萬平方米甲级写字楼面積推出市場，新供應將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇，預計下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。
2022年第二季度，香港零售市场受疫情影响，首五個月本地零售業總銷售貨額按年下跌2.9%，但藥物及化妝品類別和超級市場按年分別升3.4%和4.0%。堂食限制放寬，餐飲業迎來曙光，一線商舖空置率低於上季水平，銅鑼灣、旺角空置率按季分别下跌2.6和3.7个百分点。餐飲租金獲得支持，旺角、尖沙咀和銅鑼灣餐飲租金分別比上季升1.5%、1.0%和0.6%，中環餐飲租金则维持不變。市民著重本地消費，運動和享受生活相關行業受惠，LUSH租用了旺角西洋菜南街48-50號約1,400平方呎的零售面積，Cotton On承租中環永恆商業大廈超過3,500平方呎樓面。餐飲業租賃成交也值得留意，例如銅鑼灣變形金剛主題餐廳，舖位面積約2,750平方呎。
2022年第二季度，香港資本市場投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金積極尋求物業作另類投資並與通脹對冲。第二季工業物業成交佔整體貴重物業成交額接近一半(約47%)，佔約86億，是自2017年第四季以來第二高的水平。美資基金紐文資產管理公司以28.8億收購全幢葵涌集運中心，華潤物流亦從嘉里購入兩座位於沙田和柴灣的貨倉，分別涉資23.3億和22.9億。酒店類型物業的交投仍然活躍，成交金額比上季高出六倍，華大酒店旗下的順豪建築以14.2億港元收購了位於荃灣的汀蘭居；美國基金公司PGIM與住宅租務品牌WEAVE Living 成立的合營企業亦以13.8億港元購入位於大角咀的九龍珀麗酒店。寫字樓物業市場的交投比上季度活躍，季內錄得數宗自用業主成交，包括南洋商業銀行以近12億港元購入南商金融創新中心(前稱荔枝角道888號)三層樓面。內地資金佔總投資金額逾40%，主要受數宗大額工業和寫字樓物業成交帶動。國際資金繼續聚焦在工業和酒店類型物業，尤其看好工業物業可改裝為數據中心的增值潛力。
