2026年第一季度香港商舖報告

一一一一一一一一一 受惠於訪港旅客數字持續增長，加上本地消費氣氛維持穩定，本港零售業表現穩健，零售業銷售貨額連升10個月，今年1至2月總計724億港元，較去年同期錄得11.8%升幅。在各主要零售類別中，以“珠寶及鐘錶”表現最為突出，按年大幅增長27.8%；“藥物及化妝品”和“服裝及配飾”，分別按年升8.3%和6.6%，反映以旅客主導的消費類別正在復甦和逐步靠穩。 一一一一一一一一0%一一一 核心區一線街舖平均空置率進一步回落，由2025年尾的5.9%下降至第一季的4.2%。綜觀各核心區，港島區的表現較九龍區優勝，本季度銅鑼灣和中環均見0%空置率。在銅鑼灣，有一本地連鎖兌換店和一本地手信店分別進駐位於渣甸坊及啟超道交界的零售空間，旨在捕捉旅客人流日益增長的機遇。另外，中環亦迎來新進駐香港的品牌，包括內地服飾巨頭海瀾之家承租位於皇后大道中一個2,250平方呎舖位，以及葡萄牙知名連鎖葡式蛋撻店Manteigaria進駐毗鄰一個約580平方呎地舖。由此可見，隨著旅客數字不斷上升，非本地零售品牌進駐香港的信心亦因而增加。 在第一季，尖沙咀空置率亦下調至7.1%，該區的租賃需求擴展至傳統類別以外的零售商，季內在海防道上有一茶餐廳和一連鎖證券行分別租用超過600平方呎的舖位。旺角方面，雖然有部分租戶在季內退租，但空置率仍然維持在6.1%水平，主要因爲在西洋菜南街上錄得台灣手搖品牌龜記茗品的擴張、韓國隱形眼鏡品牌OLENS的搬遷，以及本地曲奇店Conte deCookie的進駐。 核心區一線街舖租金走勢方面，以中環和銅鑼灣的租金復甦步伐較快，按別按季升1.1%和0.8%，主要受這兩區的0%空置率支持。旺角街舖租金按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟進駐尖沙咀一線街舖的商戶組合越趨大衆化，致該區舖租按季下調1.1%。至於餐飲舖租方面，鑑於現時待租樓面仍然積壓，使各區餐飲租金繼續受壓，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角按季錄得1%以內輕微跌幅。 一一一一一一一一一一一一一一一 展望2026年，香港零售市場的走勢將更趨樂觀，但我們預料核心區租金不會迅速反彈，而是呈溫和地穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒。同時，今年盛事將接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長，能為一線街道迎來更多人流和旅客消費。然而，顧客消費模式已有著結構性的改變，且進駐核心區街舖的品牌更趨大衆化和年輕化，故一線街舖租金難以在短時間內大幅反彈。我們維持原先預測，預期2026上半年整體一線街舖租金有望溫和上升2%至3%。 MARKETBEAT 羅明慧香港區研究部經理鰂魚涌太古坊華蘭路18號港島東中心27樓電話：+852 2956 7042julia.law@cushwake.com 鄧淑賢執行董事，香港區研究部主管鰂魚涌太古坊華蘭路18號港島東中心27樓電話：+852 2956 7021rosanna.tang@cushwake.com 關於戴德梁行 戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有350多個辦公室，擁有53,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2025年公司全球營業收入達103億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力於“戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。 ©2026戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的資訊從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委託完成的報告。本報告僅供資訊參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準確性作出任何保證或聲明。 本報告中的任何內容均不得被視為CWK證券未來表現的指標。您不應基於此處的觀點，購買或出售CWK或任何其他公司的證券。CWK對於基於本報告所包含的資訊所購買或出售的證券，概不負責。您在流覽本報告時，即放棄因報告中資訊的準確性、完整性、充分性或您使用報告中包含的資訊而對CWK以及CWK的關聯公司、高級職員、董事、雇員、代理人、顧問和代表提出任何索賠。