2026年第一季度物流報告

2026年第一季度，香港整體物流市場表現好壞參半。2026年1月至2月，進出口總額按年增加34%和30%，主要受高價值商品例如人工智能相關電子產品需求的推動，但這些數據尚未反映近期中東衝突的潛在影響。標普全球香港採購經理人指數（PMI）在3月收縮至49.3，顯示地緣政治影響了市場氣氛。 2026年首兩個月空運量達77.1萬公噸，按年增8.3%，但同期本港貨櫃吞吐量按年下跌5.4%。這種分化凸顯了貿易結構向高價值、空運驅動型貿易的轉變，對於以港口為中心的物流和傳統倉儲需求的外溢效應有限。 第一季度優質倉庫租賃市場依然低迷，大多數第三方物流公司（3PL）選擇觀望，以應對中東衝突帶來的不確定性。此外，優質倉庫空置率高企，從2025年第四季的11.2%升至2026年第一季的11.8%，優質倉庫整體租金在第一季按季進一步下挫1.6%至每月每呎12.9港元，創下自2021年第一季以來的最低水平。 儘管如此，電子商務板塊仍然成為第一季優質倉庫需求的主要推動力之一，這得力於線上銷售額佔比不斷增長，於2025年佔零售銷售總額的9.4%。本季主要成交包括本地電商營運商HKTVEXPRESS在青衣嘉民領達中心承租約59,200平方呎的倉庫。另外，在葵涌，中國內地電商巨頭京東也在亞洲貨櫃物流中心租用了17,000平方英呎，以作為擴張計畫的一部分。 為提升香港作為國際物流樞紐的長期競爭力，政府建議北部都會區的物流群聚採取企業為本的模式，並以創新方式驅動行業發展。政府亦提出相關措施，例如為錨點企業量身定制入駐條款。同時，政府計劃於今年稍後時間邀請市場就廈村鄰近錫降圍道的一幅物流用地提交意向書。這些措施可望鞏固香港作為戰略物流樞紐的地位，長遠可支持構建更具韌性的物流業生態系統。 從短期來看，預計2026年不會有新的物流中心供應，但租戶（尤其是第三方物流營運商）謹慎的租賃策略可能會繼續對租賃市場構成壓力。因此，我們預計2026年優質倉庫租金年將繼續下跌7%。 戴戴物流市場2026年第戴季度 MARKETBEAT 執行董事香港區研究部主管電話：+852 2956 7021rosanna.tang@cushwake.com 助理董事，香港區研究部電話：+852 2956 7043thomas.chan@cushwake.com 關於戴德梁行 戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有350多個辦公室，擁有53,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2025年公司全球營業收入達103億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力於“戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。 ©2026戴德梁行。版權所有。本報告中所包含的資訊從多個被認為是可靠的來源收集，包括由戴德梁行委託完成的報告。本報告僅供資訊參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準確性作出任何保證或聲明。 本報告中的任何内容均不得被視爲CWK證券未來表現的指標。您不應基於此處的觀點，購買或出售CWK或任何其他公司的證券。CWK對於基於本報告所包含的信息所購買或出售的證券，概不負責。您在瀏覽本報告時，即放棄因報告中信息的準確性、完整性、充分性或您使用報告中包含的信息而對CWK以及CWK的關聯公司、高級職員、董事、雇員、代理人、顧問和代表提出任何索賠。