2025年第四季度房地产开发企业信用状况报告

2025年第四季度房地产开发企业信用状况报告 报告说明 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号本报告是《房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产频道（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 主语国际中心5号楼4层邮编：100048中房网|信用研究中心联系邮箱：web@fangchan.com 免责声明 由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的情形。则最终以政府部分权威数据为准。 报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。 本报告版权归北京中房研协技术服务公司所有，本公司对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经过本公司同意引用、刊发的，须注明出处为“中房网·信用房地产”或“房地产信用信息平台”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 目录 一、房地产开发企业总体信用情况........................................................................................1 （一）行政处罚..............................................................................................................3（二）失信被执行人......................................................................................................5（三）经营异常..............................................................................................................6（四）欠税......................................................................................................................7（五）严重违法失信......................................................................................................9 三、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................10 （一）境内信用债违约情况..........................................................................................10（二）境外债违约情况..................................................................................................10 五、2025年第四季度重要房地产信用政策.........................................................................11 （一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................11（二）地方信用类相关政策或文件............................................................................15 一、房地产开发企业总体信用情况 根据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）统计，2025年第四季度末共收录房地产开发企业149025家1，同比2024年第四季度末增长1.12%，环比2025年第三季度末增长0.17%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。 根据房地产信用平台统计，2025年第四季度全国房地产开发企业总体信用良好，涉及不良信用信息的房地产开发企业共计7873家，同比2024年第四季度减少50.57%，环比2025年第三季度减少61.50%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的5.28%。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监测数据显示，2025年第四季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计18216条，同比减少78.16%，环比减少68.06%；共涉及开发企业7873家，同比减少50.57%，环比减少61.50%。 从2025年第四季度开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为失信被执行人信息，占比达51.81%，有9437条案例；其余依次为欠税、行政处罚、经营异常、严重违法失信信息，本季度无重大税收违法信息（见图2）。 从2025年第四季度开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，严重违法失信的开发企业案例同比降幅最大，达98.94%，失信被执行人和经营异常案例同比呈上升趋势。环 比方面，严重违法失信的开发企业案例降幅也最大，为96.67%，失信被执行人案例环比亦呈上升趋势（见图3）。 数据来源：房地产信用平台 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2025年第四季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1505家，同比减少9.66%，环比减少9.99%，约占全部开发企业的1.01%，共1771条案例（见图4）。 从分布上看，广东、山东和山西受到行政处罚的开发企业数量最多，分别有135家、107家和86家。 在所有行政处罚信息中，来自城管部门的数量最多，约367条，占比达20.72%；来自市场监督部门的有274条，占比15.47%；来自自然资源部门的有131条，占比7.40%（见图5）。 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台统计，2025年第四季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共4502家，同比增加1.21%，环比增加12.63%，约占全部开发企业的3.02%，共9437条案例（见图6）。 数据来源：房地产信用平台 从分布区域看，河南、广东和江西存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为612家、387家和343家。其中，天津失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例较为靠前。 从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的占比达47.37%；其次是“违反财产报告制度”，占比40.24%；另外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”也是常见类型。 此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业判决文书约28600例，其中77.29%为合同纠纷。 而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比为38.21%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台统计，2025年第四季度全国被认定经营异常行为的开发企业共1217家，同比增加8.76%，环比减少78.91%，约占全部开发企业的0.82%，共1222条案例（见图7）。 从区域分布看，河南、山东和北京经营异常的开发企业最多，分别有211家、204家和118家。其中，北京经营异常的企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前。 从被列入经营异常的具体原因来看，通过登记的住所或者经营场所无法联系是主要原因，达1075条，占比87.97%；其次是未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，占比10.15%，有124条。 （四）欠税 房地产信用平台统计显示，2025年第四季度全国被公布欠税行为的房地产开发企业共1640家，同比减少80.97%，环比减少81.75%，约占全部开发企业的1.10%，共5785条 案例（见图8）。 从区域分布来看，广西、陕西和天津被公布欠税开发企业数量最多，分别有224家、195家和181家。 从具体欠税的类型来看，城镇土地使用税、土地增值税、增值税、城市维护建设税和印花税是主要的欠税类型。 （五）严重违法失信 根据房地产信用平台统计，2025年第四季度被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有1家，为湖南凯中置业有限公司，列入原因显示为：“法律、行政法规和党中央、国务院政策文件对市场主体相关责任人员列入严重违法失信名单有规定的，依照其规定。” 三、房地产开发企业债务违约情况 （一）境内信用债违约情况 根据房地产信用平台统计，2025年四季度全国共有4家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约（不包括展期情形），涉及债券6只，同比2024年第四季度增加1只，环比2025年第三季度增加4只；违约涉及债券余额37.51亿元，同比2024年第四季度减少3.84%，环比2025年第三季度减少2.19%。 （二）境外债违约情况 根据房地产信用平台统计，2025年四季度有1家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及 债券1只，相比2024年四季度的1家企业5只债券违约、2025年三季度的2家企业6只债券违约，均大幅减少。 在涉及金额方面，2025年四季度境外债涉及违约金额0.11亿美元、涉及债务余额3.653亿美元，同比分别减少97.05%和79.50%，环比分别减少75.33%和77.55%。 五、2025年第四季度重要房地产信用政策 （一）中央、部委信用类政策或文件 市场监管总局发布《组织机构统一社会信用代码管理办法》（2025年12月） 市场监管总局对外发布《组织机构统一社会信用代码管理办法》。统一社会信用代码，是每个组织机构全国唯一、终身不变的“数字身份证”。这一办法的核心是对统一社会信用代码实施全生命周期规范，实现组织机构从“设立”到 “存续”的精准识别、动态追踪，将发挥三方面作用。一是织密社会信用体系“数据网”。统一社会信用代码串起各地区、各部门的信用信息，以代码为索引，可全景记录经济活动，交叉稽核信用状况，真正做到“一处失信、处处受限”。二是架起全国统一大市场“数字桥”。市场监管总局依法依规，以统一社会信用代码为关键纽带，推动跨部门、跨地区、跨行业信息共享、业务协同，破除“信息孤岛”，夯实推进全国统一大市场建设的信息流通底座。三是激活市场监管“智慧脑”。推动代码与登记注册、信用监管、执法稽查、安全监管深度融合，让监管更精准、更智能、更高效。 国家发展改革委印发《信用修复管理办法》（2025年11月） 国家发展改革委印发《信用修复管理办法》，将从2026年4月1日起施行。办法指出，信用主体依法享有信用修复的权利。除法律、法规或党中央、国务院政策文件明确规定不可修复的情形外，满足相关条件的信用主体均可按要求申请信用修复。失信信息按照失信严重程度实行分类管理，原则上划分为“轻微、一般、严重”三类，按照过罚相当原则，分别设置不同的公示期限，公示期限自司法、行政公务文书认定之日起开始计算。行业主管部门可按照“轻微、一般、严重”的分类原则，制定本领域失信信息具体分类标准，并 在“信用中国”网站统一发布。行业主管部门已经制定具体分类标准的，按照行业主管部门规定执行。轻微失信信息原则上不予公示；行业主管部门认为确有必要公示的，公示期最长不超过3个月，且法定责任履行完毕即可申请