2025年第二季度房地产开发企业信用状况报告

2025年第二季度 房地产开发企业信用状况报告 报告说明 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号本报告是《房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 主语国际中心5号楼4层邮编：100048中房网|信用房地产组联系邮箱：web@fangchan.com 免责声明 由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的情形。则最终以政府部分权威数据为准。 报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。 本报告版权归北京中房研协技术服务公司所有，本公司对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经过本公司同意引用、刊发的，须注明出处为“中房网·信用房地产”或“房地产信用信息平台”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 目录 一、房地产开发企业总体信用情况........................................................................................1 （一）行政处罚..............................................................................................................4（二）失信被执行人......................................................................................................5（三）经营异常..............................................................................................................7（四）欠税......................................................................................................................8（五）严重违法失信....................................................................................................11（六）重大税收违法....................................................................................................12 三、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................13 （一）境内债违约情况..................................................................................................13（二）境外债违约情况..................................................................................................14 五、2025年第二季度重要房地产信用政策.........................................................................15 （一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................15（二）地方信用类相关政策或文件..............................................................................21 一、房地产开发企业总体信用情况 根据房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）的统计，2025年第二季度末共收录房地产开发企业145824家1，同比2024年第二季度末增长1.02%，环比2025年第一季度末增长0.11%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。 根据房地产信用平台统计，2025年第二季度全国房地产开发企业总体信用良好，涉及不良信用信息的房地产开发企业共计19392家，同比2024年第二季度增加6.35%，环比2025年第一季度增加24.53%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的13.30%。 从涉及不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，河 南、江苏和河北涉及的开发企业最多，分别为2576家、1509家和1361家。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监测数据显示，2025年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计243900条，同比2024年上半年增加16.10%，环比2024年下半年增加1.89%；共涉及开发企业24278家，同比增加4.27%，环比减少11.57%。 2025年二季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计129838条，同比2024年第二季度增加18.41%，环比2025年第一季度增加15.81%；共涉及开发企业19392家，同比增加6.35%，环比增加24.53%。 从2025年第二季度开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比高达92.42%，有120002条案例；其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、重大税收违法和严重违法失信信息（见图2）。 从2025年第二季度开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，严重违法失信的开发企业案例同比降幅最大，达97.01%，经营异常和欠税案例同比呈上升趋势。环比方面，严重违法失信的开发企业案例降幅也最大，为86.67%，其余不良信用信息类型案例呈上升趋势（见图3）。 数据来源：房地产信用平台 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2025年上半年全国被行政处罚的房地产开发企业共2565家，同比2024年上半年减少26.78%，环比2024年下半年减少23.68%，约占全部开发企业的1.76%，共3047条案例。 其中，第二季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1367家，同比2024年第二季度减少27.29%，环比2025年第一季度增加8.75%，约占全部开发企业的0.94%，共1594条案例（见图4）。 从分布上看，山东、广东和河北受到行政处罚的开发企业数量最多，分别有122家、118家和102家。其中，青海被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例 比较靠前，占比约为2.34%。 在所有行政处罚信息中，来自城管部门的数量最多，约338条，占比达21.20%；来自市场监督部门的有245条，占比15.37%；来自自然资源部门的有138条，占比8.66%（见图5）。 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台的统计，2025年上半年全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共5552家，同比2024年上半年减少3.93%，环比2024年下半年减少18.74%，约占全部开发企业的3.81%，共13096条案例。 第二季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共3707家，同比2024年第二季度减少3.96%，环比2025年 第一季度增加26.22%，约占全部开发企业的2.54%，共7804条案例（见图6）。 从分布区域看，河南、广东和贵州存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为526家、310家和226家。其中，天津失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前，占比约为9.6%。 从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的占比高达52.14%；其次是“违反财产报告制度”，占比29.77%；另外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”也是常见类型。 此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房 地产开发企业的判决文书约14062例，其中81.24%为合同纠纷。 而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比为41.34%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台统计，2025年上半年全国被认定经营异常行为的开发企业共785家，同比2024年上半年增加19.30%，环比2024年下半年减少86.29%，约占全部开发企业的0.54%，共799条案例。 第二季度全国被认定经营异常行为的开发企业共410家，同比2024年第二季度增加23.49%，环比2025年一季度增加8.18%，约占全部开发企业的0.28%，共417条案例，分布在全国27个省份（见图7）。 从区域分布看，河南、广东和江苏经营异常的开发企业最多，分别有141家、41家和28家。 从被列入经营异常的具体原因来看，通过登记的住所或者经营场所无法联系是主要原因，多达392条，占比94%；其次是未在规定的期限公示年度报告，占比5.28%，有22条；公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假的占比0.72%，有3条。 （四）欠税 房地产信用平台统计显示，2025年上半年全国被公布欠税行为的房地产开发企业共17866家，同比2024年上半年增加7.50%，环比2024年下半年增加13.08%，约占全部开发企业的12.25%，共224905条案例。 第二季度全国被公布欠税行为的房地产开发企业共15191家，同比2024年第二季度增加8.96%，环比2025年一季度增加27.07%，约占全部开发企业的10.42%，共120002条案例,分布在全国30个省份（见图8）。 从区域分布来看，河南、江苏和河北被公布欠税开发企业数量最多，分别有2231家、1391家和1195家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，重庆、辽宁和贵州位居前列，占比分别为30.96%、29.80%和29.07%。 从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。 （五）严重违法失信 根据房地产信用平台统计，2025年上半年被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有33家，共发生77条相关案例。涉及严重违法失信的开发企业数量同比2024年上半年减少76.43%，环比2024年下半年减少88.62%。 第二季度被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有10家，共有10条相关案例。涉及严重违法失信的开发企业数量同比2024年第二季度减少87.34%，环比2025年第一季度减少67.74%。 （六）重大税收违法 2025年第二季度全国被列入涉及重大税收违法行为的房地产开发企业共有11家。 三、房地产开发企业债务违约情况 （一）境内信用债违约情况 根据房地产信用平台统计，2025年二季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约（不包括展期情形），涉及债券2只，同比2024年第二季度的5只减少60%，环比2025年第一季度的2只持平；违约涉及债券余额21.709亿元，同比2024年第二季度的39.68亿元减少45.29%，环比2025年第一季度的19.3亿元增加12.48%。 （二）境外债违约情况 二季度有