2025年第一季度中国房地产开发企业信用状况报告

2025年第一季度中国房地产开发企业信用状况报告研究团队|中房网信用房地产组 报告说明免责声明由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的情形。则最终以政府部分权威数据为准。报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。本报告版权归北京中房研协技术服务公司所有，本公司对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经过本公司同意引用、刊发的，须注明出处为“中房网·信用房地产”或“房地产信用信息平台”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。本报告是《中国房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。中房网微信公众号 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼4层邮编：100048电话：010-68352045中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际中心5号楼3层电话：010-68323566邮箱：web@fangchan.com中房网|信用房地产组联系邮箱：web@fangchan.com 目录一、房地产开发企业总体信用情况........................................................................................1二、行业不良信用信息情况....................................................................................................2（一）行政处罚..............................................................................................................3（二）失信被执行人......................................................................................................5（三）经营异常..............................................................................................................6（四）欠税......................................................................................................................7（五）严重违法失信......................................................................................................9（六）重大税收违法....................................................................................................11三、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................12（一）信用债券违约情况..............................................................................................12（二）境外债违约情况..................................................................................................13五、2025年第一季度重要房地产信用政策.........................................................................13（一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................13（二）地方信用类相关政策或文件............................................................................18 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第1页一、房地产开发企业总体信用情况根据房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）的统计，2025年第一季度末共收录房地产开发企业144854家1，同比2024年第一季度末增长1.01%，环比2024年第四季度末增长0.12%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。从房地产信用平台的统计来看，2025年第一季度全国房地产开发企业总体信用良好，涉及不良信用信息的房地产开发企业共计11866家，同比2024年第一季度减少21.11%，环比2024年第四季度减少24.01%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的8.19%。1由于部分地区和企业对房地产开发资质等级证书数据的公示有滞后或公开不及时，以及部分企业在统计期限内未进行相关房地产开发经营活动，这一数字我们每季度会对上一周期的数据进行校正。 数据来源：房地产信用平台 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第2页从涉及不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，河南、江苏和浙江涉及的开发企业最多，分别为1414家、1086家和899家。二、行业不良信用信息情况根据房地产信用平台监控数据显示，2025年一季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计64513条，同比2024年第一季度减少27.55%，环比2024年第四季度减少28.75%；共涉及开发企业11866家，同比减少21.11%，环比减少24.01%。从2025年第一季度开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比达88.96%，有57390条案例；其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法信息（见图2）。数据来源：房地产信用平台 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第3页从2025年第一季度开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，严重违法失信的开发企业案例同比降幅最大，达96.06%，经营异常案例呈上升趋势。环比方面，欠税、失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信的开发企业案例环比均有下降，其中，严重违法失信的开发企业案例环比降幅也最大，为83.08%（见图3）。数据来源：房地产信用平台（一）行政处罚根据房地产信用平台的统计，2025年第一季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1227家，同比2024年第一季度减少29.08%，环比2024年第四季度减少20.32%，约占全部开发企业的0.85%，共1419条案例（见图4）。 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第4页数据来源：房地产信用平台从分布上看，广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多，分别有133家、129家和74家。在所有行政处罚信息中，来自城管部门的处罚数量最多，约244条，占比达17.20%；来自市场监督部门的有218条，占比15.36%；来自自然资源部门的有117条，占比8.25%（见图5）。数据来源：房地产信用平台 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第5页（二）失信被执行人房地产信用平台统计显示，2025年第一季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共2939家，同比2024年第一季度减少8.47%，环比2024年第四季度减少33.66%，约占全部开发企业的2.03%，共5296条案例（见图6）。从分布区域看，河南、广东和贵州存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为536家、226家和179家。其中，天津失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人占比高达55.25%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，占比30.89%；另外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行 数据来源：房地产信用平台 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第6页执行和解协议”也是失信被执行人的常见类型。此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约7959例，其中78.74%都是合同纠纷。而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比达到50.90%。（三）经营异常根据房地产信用平台的统计，第一季度全国被认定经营异常行为的开发企业共377家，同比2024年第一季度增加14.59%，环比2024年四季度减少66.01%，约占全部开发企业的0.26%，共380条案例（见图7）。数据来源：房地产信用平台 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第7页从区域分布看，山东、河南和广东经营异常的开发企业最多，分别有71家、48家和41家。从被列入经营异常的具体原因来看，通过登记的住所或者经营场所无法联系是主要原因，占比85.41%，约322家；其次是未在规定的期限公示年度报告，占比6.10%，约23家；公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假的占比4.51%，约17家。（四）欠税房地产信用平台的统计显示，2025年第一季度全国被公布欠税行为的房地产开发企业共8048家，同比2024年第一季度减少26.84%，环比2024年四季度减少19.80%，约占全部开发企业的5.56%，共57390条案例（见图8）。 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第8页从区域分布来看，江苏、河南和浙江被公布欠税开发企业数量最多，分别有976家、912家和779家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，辽宁、宁夏和重庆位居前列。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。表1：2025年第一季度全国前十大欠税金额开发企业案例企业名称注册省份欠税税种欠税余额/合计（单位：亿元）深圳莱华置业有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、城镇土地使用税40.34武汉合富联银置业发展有限公司湖北房产税、城镇土地使用税、土地增值税25.65上海鑫泰房地产发展有限公司上海增值税、企业所得税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税、营业税、城镇土地使用税25.49宝能地产股份有限公司广东房产税、增值税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、营业税12.16深圳市鸿腾投资管理有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税12.14深圳市华佳业房地产开发有限公司广东土地增值税、企业所得税11.17 版权所有@北京中房研协技术服务有限公司第9页（五）严重违法失信根据房地产信用平台的统计，2025年第一季度被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有19家，共发生22条相关案例。涉及严重违法失信的开发企业数量同比2024年第一季度减少76.54%，环比2024年第四季度减少66.07%。从涉及严重违法失信的原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要类型，共有13条案例；其次是违反财产报告制度，共有5条案例。表2：