2025年第三季度房地产开发企业信用状况报告

2025年第三季度 房地产开发企业信用状况报告 报告说明 中国房地产业协会信用建设办公室地址：北京市海淀区首体南路9号中房网|信用房地产组地址：北京市海淀区首体南路9号本报告是《房地产开发企业信用状况研究》系列报告之季度报告，旨在依托房地产信用信息平台、及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系的建设和发展。更多行业信用信息，请关注中房网信用房地产（http://credit.fangchan.com）和中房网微信·行业信用专栏。 主语国际中心5号楼4层邮编：100048中房网|信用房地产组联系邮箱：web@fangchan.com 免责声明 由于信用信息公示时间和部分统计口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的情形。则最终以政府部分权威数据为准。 报告内容仅供参考，不构成投资和决策建议，投资者据此操作，风险自担。 本报告版权归北京中房研协技术服务公司所有，本公司对本报告保留一切权利。未经书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如经过本公司同意引用、刊发的，须注明出处为“中房网·信用房地产”或“房地产信用信息平台”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 目录 一、房地产开发企业总体信用情况........................................................................................1 （一）行政处罚..............................................................................................................3（二）失信被执行人......................................................................................................5（三）经营异常..............................................................................................................6（四）欠税......................................................................................................................7（五）严重违法失信......................................................................................................9（六）重大税收违法....................................................................................................11 三、房地产开发企业债务违约情况......................................................................................13 （一）境内信用债违约情况..........................................................................................13（二）境外债违约情况..................................................................................................14 五、2025年第三季度重要房地产信用政策.........................................................................15 （一）中央、部委信用类政策或文件..........................................................................15（二）地方信用类相关政策或文件..............................................................................21 一、房地产开发企业总体信用情况 根据房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）统计，2025年第三季度末共收录房地产开发企业147209家1，同比2024年第三季度末增长1.06%，环比2025年第二季度末增长0.10%。本报告所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准。 根据房地产信用平台统计，2025年第三季度全国房地产开发企业总体信用良好，涉及不良信用信息的房地产开发企业共计20251家，同比2024年第三季度增加1.21%，环比2025年第二季度减少3.20%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的13.76%。 从涉及不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，广 东、河南和山东涉及的开发企业最多，分别为1253家、1058家和799家。 二、行业不良信用信息情况 根据房地产信用平台监测数据显示，2025年第三季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计56660条，同比2024年第三季度减少36.02%，环比2025年第二季度减少56.42%；共涉及开发企业20251家，同比增加1.21%，环比减少3.20%。 从2025年第三季度开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比高达71.15%，有40311条案例；其余依次为失信被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法失信和重大税收违法信息（见图2）。 从2025年第三季度开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，严重违法失信的开发企业案例同比降幅最大，达95.91%，失信被执行人和经营异常案例同比呈上升趋势（剔除重大税收违法案例基数较少情况）。环比方面，严重违法失信的开发企业案例降幅也最大，为71.43%，失信被执行人和经营异常案例环比亦呈上升趋势（剔除重大税收违法案例基数较少情况，见图3）。 （一）行政处罚 根据房地产信用平台统计，2025年第三季度全国被行政处罚的房地产开发企业共1458家，同比2024年第三季度减少24.50%，环比2025年第二季度减少1.02%，约占全部开发企业的0.99%，共1662条案例（见图4）。 从分布上看，广东、山东和河北受到行政处罚的开发企业数量最多，分别有149家、112家和96家。其中，山西被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比约为1.87%。 在所有行政处罚信息中，来自城管部门的数量最多，约318条，占比达19.13%；来自市场监督部门的有250条，占比15.04%；来自税务部门的有131条，占比7.88%（见图5）。 （二）失信被执行人 根据房地产信用平台统计，2025年第三季度全国被列为失信被执行人的房地产开发企业共4101家，同比2024年第三季度减少1.92%，环比2025年第二季度增加7.64%，约占全部开发企业的2.79%，共8895条案例（见图6）。 从分布区域看，河南、广东和贵州存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，分别为557家、337家和287家。其中，天津失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前，占比约为8.9%。 从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的占比高达50.25%；其次是“违反财产报告制度”，占比36.30%；另外，“其他规避执行”和“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”也是常见类型。 此外，房地产信用平台共收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业判决文书约4810例，其中80.19%为合同纠纷。 而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售、代理销售等涉及房屋交易的纠纷占比为30.50%。 （三）经营异常 根据房地产信用平台统计，2025年第三季度全国被认定经营异常行为的开发企业共5686家，同比2024年第三季度增加20.31%，环比2025年二季度增加1279.12%，约占全部开发企业的3.86%，共5762条案例（见图7）。 从区域分布看，河南、云南和江苏经营异常的开发企业最多，分别有500家、496家和378家。其中，黑龙江经营异常的企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前，占比约为11.08%。 从被列入经营异常的具体原因来看，未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告是主要原因，多达5272条，占比91.50%；其次是通过登记住所或者经营场所无法联系，占比8.40%，有484条。 （四）欠税 房地产信用平台统计显示，2025年第三季度全国被公布欠税行为的房地产开发企业共8988家，同比2024年第三季度增加0.74%，环比2025年二季度减少40.83%，约占全部开发企业的6.11%，共40311条案例。 从区域分布来看，广东、山东和河北被公布欠税开发企业数量最多，分别有767家、687家和616家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看，海南、广西和贵州位居前列，占比分别为18.85%、15.93%和14.34%。 从具体欠税的类型来看，城镇土地使用税、土地增值税、城市维护建设税、增值税和印花税是主要的欠税类型。 （五）严重违法失信 根据房地产信用平台统计，2025年第三季度被列入涉及严重违法失信的房地产开发企业有8家，共有20条相关案例。涉及严重违法失信的开发企业数量同比2024年第三 季度减少96.64%，环比2025年第二季度减少61.90%。 （六）重大税收违法 2025年第三季度全国被列入涉及重大税收违法行为的房地产开发企业共有10家。 三、房地产开发企业债务违约情况 （一）境内信用债违约情况 根据房地产信用平台统计，2025年三季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约（不包括展期情形），涉及债券2只，同比2024年第三季度的3只减少33.33%，环比2025年第二季度的2只持平；违约涉及债券余额38.35亿元，同比2024年第二季度的31.91亿元增加20.18%，环比2025年第二季度的21.709亿元增加76.65%。 （二）境外债违约情况 二季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券6只，同比2024年三季度的1家企业3只债券违增加100%；环比2025年二季度的2家企业2只债券违约增加200%。涉及违约金额共计约0.446亿美元，同比2024年三季度的1.47亿美元减少69.66%，环比2025年二季度的2.037亿元减少78.10%；涉及债务余额共计16.27亿美元，同比2024年三季度的45.27亿美元减少64.06%，环比2025年二季度的6.636亿美元增加145.17%。 五、2025年第三季度重要房地产信用政策 （一）中央、部委信用类政策或文件 国家发改委就《信用修复管理办法（征求意见稿）》公开征求意见（2025年9月） 国家发展改革委就《信用修复管理办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。办法指出，信用主体依法享有信用修复的权利。除法律、行政法规、地方性法规或党中央、国务院政策文件明确规定不可修复的情形外，满足相关条件的信用主体均可按要求申请信用修复。失信信息按照失信严重程度实行分类管理，原则上划分为“轻微、一般、严重”三类，按照过罚相当原则，分别设置不同的公示期限。最短公示期届满后，信用主体方可按规定申请信用修复；最长公示期届满且信用主体纠正失信行为、完全履行相关义务后，相关信